תמ"א 38 והתחדשות עירונית

2. ייצוג כלל הדיירים לאורך כל שלבי המו"מ עם היזם עד לחתימת הסכם מחייב לרבות עריכת ישיבות מקדמיות עם בעלי הדירות (ככל שיידרש), גיבוש פתרונות לצרכיהם, ומתן ביטוי לכך בהסכם הסופי.

3. סיוע בבחירת מפקח בנייה מטעם הדיירים וכן ניהול מו"מ עם מפקח בנייה וכל יועץ אחר שיידרש מטעם הדיירים במסגרת הפרויקט.
 

4. הסדרת כל הסוגיות הרלוונטיות לשמירת זכויות הדיירים במסגרת ההסכם לרבות:
     א. הגדרה מפורטת ומדויקת של היקף זכויות הבנייה שתימכרנה במסגרת הפרויקט ליזם והבנייה שתבוצע על ידו
         וכן הגדרה מפורטת של הדירות החדשות שיימסרו לבעלי הדירות בבניין החדש שיוקם (שטח, קומה, כיוון, מפרט טכני וכו').
    ב. הסדרת תשלומי דמי שכירות, במהלך תקופת הביצוע ועד למסירת הדירה החדשה, וכן הוצאות הובלה ואריזה;
    ג. קביעת לו"ז מחייב לביצוע הפרויקט ולמסירת הדירות החדשות;
    ד. ערבויות וביטחונות שיעמיד היזם להבטחת ביצוע מלוא התחייבויותיו;
    ה. הסדרת אחריות היזם לנזקים שיגרמו על ידו במסגרת הפרויקט, לביצוע העבודות ולטיבן וכן קביעת חובת ביטוח מפני כל הסיכונים ע"י היזם;
    ו. רישום זכויות הבעלים במסגרת הבית המשותף בסיום הפרויקט.
 

5. עריכת כנסים/מפגשים להחתמת הדיירים כמכלול על הסכם בנוסח אחיד למול היזם.
    - מתן מענה בנוגע לדיירים מבוגרים/שאינם יכולים להתנייד לצורך החתימה על ההסכם.
    - הקשבה, הכלה ומתן סיוע בשכנוע בנוגע לדיירים סרבנים/מתלבטים.

6. פיקוח על דיווח העסקה לרשויות המס על ידי היזם. 

7. ליווי הדיירים בנוגע לבנקים הממשכנים שלזכותם רשומות משכנתאות על הדירות הקיימות.

8. בדיקת מסמכי השעבוד לבנק המלווה, הערבויות שיועמדו לטובת הדיירים, וקיום התנאים המקדימים לתחילת ביצוע העבודות על ידי היזם.
9. החזקה בנאמנות של ייפויי הכוח, הערבויות הבנקאיות וכל מסמך אחר בהתאם להוראות ההסכם.

10. טיפול מטעם הדיירים באכיפת זכויותיהם ובמחלוקות מול היזם, למעט ייצוג בהליכים משפטיים.

11. בדיקה ובחינה של המסמכים לתיקון רישום הבית המשותף והתקנון שיוכנו ע"י היזם.
12. ליווי הדיירים בהליך תיקון צו רישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין ועד להשלמת הפרויקט!