מאת: ;

החשיבות שבייצוג דיירים בפרויקט פינוי-בינוי

פרויקטים של פינוי-בינוי הם מהמיזמים המורכבים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. מדובר במהלך שבו נהרסים בניינים ישנים ומוקמים תחתם מבנים חדשים, לרוב עם מספר יחידות דיור גדול יותר, תוך שיפור תשתיות, מיגון הדירות, הוספת מעליות, מרפסות ומערכות מודרניות. פרויקט כזה מבטיח לדיירים דירות חדשות עם ממ"ד וגדולות יותר ללא עלות, אך הדרך להשלמתו מלאה באתגרים משפטיים, תכנוניים וכלכליים.
 
שלב ההתקשרות – קריטי להצלחת הפרויקט
השלב הראשון בפרויקט הוא בחירת נציגות דיירים שתפעל לקידום הפרויקט. נציגות זו נדרשת לבחור עורך דין שייצג את בעלי הדירות לאורך כל התהליך. שלב זה הוא בעל חשיבות קריטית, שכן ייצוג משפטי מקצועי ומנוסה עשוי להבטיח את הצלחת הפרויקט, בעוד שייצוג לקוי עלול להביא לעיכובים ואף לכישלון מוחלט.
 
תפקיד עורך הדין במיזם פינוי-בינוי
  1. איתור יזם מתאים – עורך דין מנוסה מסייע בניהול "מכרז יזמים", הפצת קול קורא לאיתור ובחירת יזם אמין ובעל ניסיון. לא כל יזם מתאים לפרויקט כזה, וישנם מקרים בהם יזמים כשלו והותירו דיירים ללא פתרון דיור.
  2. ניהול משא ומתן על תנאי ההסכם – תפקיד עורך הדין הוא להבטיח כי זכויות הדיירים נשמרות, שהתמורה עבור דירותיהם הישנות הוגנת, ושהם יזכו לדירות חדשות עם מפרט טכני הולם, תוך שמירה על ערך הנכס העתידי.
  3. גיבוש הסכמות בין הדיירים – פעמים רבות ישנם דיירים החוששים מהפרויקט, חוששים מאי ודאות ומסרבים לחתום על הסכם. עורך דין בעל ניסיון ידע כיצד לפשר בין הדיירים, להרגיע חששות וליצור קונצנזוס שיאפשר לקדם את הפרויקט.
  4. ליווי משפטי מול רשויות – עורך הדין מטפל בהיבטים בירוקרטיים מול הרשויות, מנהל הליכי אישור תכניות ומוודא שהפרויקט מתקדם בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו.
 
בחירת עורך דין - למה זה כל כך חשוב?
ניסיון הוא שם המשחק. עורך דין שכבר ליווה פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית וליווה את כל השלבים של פרויקטים מסוג זה, עד לאכלוס הדירות, מחזיק בניסיון מעשי, יודע להתמודד עם אתגרים בלתי צפויים, ומכיר את “השטח”. דיירים אינם מתמודדים מול היזם לבדם, אלא בעזרת עורך דין שמייצג את האינטרסים שלהם מול יזמים, קבלנים ורשויות.
עורך דין מיומן ידע:
  •       להבטיח שדיירים יקבלו דיור חלופי ראוי בזמן הריסת המבנים הישנים.
  •       לשמור על כך שהיזם יעמוד בהתחייבויותיו הכספיות והמשפטיות.
  •       להגן מפני עיכובים או ניסיונות לשינוי תכניות באופן חד-צדדי על ידי היזם.
 
בחירת היזם - מעבר לתמורה כספית
בניגוד למה שמקובל לחשוב, בחירת היזם אינה מסתכמת רק בשאלה “מי מציע יותר לדיירים”. יש להסתכל על פרמטרים נוספים:
  • ניסיון מוכח – כמה פרויקטים היזם כבר השלים בהצלחה?
  • איתנות פיננסית – האם ליזם יש את היכולת הכלכלית להוביל פרויקט בהיקף כזה?
  • עמידה בלוחות זמנים – היזם נדרש לעמוד במסגרת זמנים ברורה ולא לעכב את הדיירים מעבר לנדרש.
 
שלב החתימות - נקודת מפתח בפרויקט
לפי החוק, כדי לקדם פרויקט פינוי-בינוי, יש צורך בהחתמת 67% מהדיירים. אולם, תהליך זה אינו פשוט ולעיתים קרובות דיירים מסוימים מסרבים לחתום בשל חשש מפני שינוי, אי אמון ביזם או בעיות אישיות. כאן תפקידו של עורך הדין הוא חיוני – עליו לדעת כיצד לנהל את ההתנגדויות ולשכנע את הדיירים, תוך הדגשת היתרונות של הפרויקט והשמירה על זכויותיהם.
 
סיכום - מדוע ייצוג משפטי הוא מפתח להצלחה?
פרויקט פינוי-בינוי הוא מהלך המשלב גורמים משפטיים, תכנוניים וכלכליים. הצלחת הפרויקט תלויה רבות בניסיון ובמקצועיות של עורך הדין שמייצג את הדיירים. ניהול נכון של תהליך הבחירה, המשא ומתן והחתמת הדיירים הם מהלכים מורכבים הדורשים יד מכוונת, שמירה על זכויות הדיירים וחתירה להשלמת הפרויקט באופן המיטיב עם כלל הצדדים ובשקיפות מלאה.
 
המסר לדיירים - אל תוותרו על ייצוג מקצועי, הוא זה שישמור על הבית שלכם.
 
 

לפגישה אישית
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

1 ע"י 1 גולשים

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.