• ראשי
  • הונאות נדל"ן ברומניה

טיפול בהונאות/תרמיות נדל"ן ברומניה בסיוע צוות עו"ד רומני וישראלי ממשרדנו

ישראלים רבים השקיעו בעשור האחרון את מיטב כספם בפרויקטים ברומניה ו/או בנדל"ן ברומניה ו/או בבניינים, דירות ונכסים אחרים ברומניה. חלק מאותם משקיעים פעלו ברומניה כיזמים לכל דבר ועניין, המתנהלים ישירות מול בעלי הקרקעות, המתווכים והגורמים הרומנים האחרים וחלק אחר של המשקיעים, למעשה מרבית הישראלים המשקיעים בנדל"ן ברומניה, ביצעו השקעה פסיבית כלומר הם עצמם פחות בחנו את העסקה, אלא נשענו על מה שנאמר להם על ידי יזמים ישראליים או אחרים אשר הצליחו לשכנע אותם להשקיע במיזמים בתחום הנדל"ן ברומניה. 
 
בחלק גדול מהמקרים היזמים פעלו לגיוס משקיעים מחברים קרובים, בני משפחה, שכנים ועוד - כך יוצא שאלפי ישראלים שוכנעו לחשוב כי הצטרפותם כמשקיע למיזם ברומניה, צפויה להניב להם רווחים חסרי תקדים ומשכך החליטו להישען על המצגים שהוצגו בפניהם על התוכניות הגרנדיוזיות שהראו להם ולהשקיע ברומניה. כמובן שמצגים אלה וכל אותם תוכניות התיישבו, במרבית המקרים, עם ביקושים אדירים ברומניה לדירות, עם הצורך הממשי של אלפי רומנים לרכוש דירות ועם הגישה המקלה של הרשויות ברומניה לשינוי ייעוד קרקע, להפיכת קרקע חקלאית לקרקע לבנייה ועוד.  
 
ממיזם נוצץ לכישלון מוחלט
הלכה למעשה המציאות לא התיישבה עם הציפיות - בשנת 2008 נכנס שוק הנדל"ן הרומני למשבר כלכלי חסר תקדים, הבנקים הפסיקו לממן רכישות נדל"ן ומחירי הנדל"ן ירדו בעשרות רבות של אחוזים. עקב זאת קרקעות הפסידו למעלה מ-50% משווין ומה שנראה מבטיח, הפך לכישלון מוחלט. ישראלים רבים מצאו את עצמם מושקעים בנדל"ן רומני מבלי שיוכלו  לממשו, גם לא במחיר הפסד. ישראלים רבים אשר עד למשבר נלחמו על הזכות להצטרף לעסקה ברומניה, על הזכות להיכנס כשותף במיזם נוצץ שהוצג בפניהם, מצאו את עצמם מול שוק כלכלי קורס, יזם שלא משתף עמם פעולה, שוק של מוכרים בלבד, כך שגם אם ביקשו, לא נמצא הגורם שיסכים לרכוש את חלקם, גם לא בחצי או ברבע מחיר. רק עתה, בחלוף כמעט עשור שנים מהמשבר, השוק הרומני מגלה סימנים של יציאה מהמשבר. היום ניתן לראות כיצד הבנקים חוזרים להזרים, אומנם בזהירות, כספים לטובת בנייה ורכישת נדל"ן וכיצד כמות העסקאות וביקושים משפיעים לטובה על המחירים. כיום ניתן לראות כיצד הבנייה חוזרת לרומניה, כיצד מאוד בזהירות יזמים חוזרים לזירה לטובת פיתוח והשקעה. המחירים אכן לא מגיעים לרמות שהיו ערב הקריסה ואולי גם לא יגיעו לרמות אלה, אבל בהחלט נראית התעוררות, אם בשוק הדירות ואם בתחומים אחרים בכלכלה הרומנית. מרבית הישראלים אשר הפסידו כסף בעסקאות נדל"ן ברומניה, יאלצו להשלים עם המפלה ולספוג את הנזק וההפסד. מרביתם לא יכולים לבוא בטענות לאף אחד, פרט לעצמם או לשוק הנדל"ן הרומני. כמו כל השקעה, גם השקעה בתחום הנדל"ן לא בהכרחת מבטיחה הצלחה, גם היא מלווה בסיכונים אותם לוקח המשקיע על עצמו, כך שבנסיבות בהן השוק לא מתקדם לעבר הערכים המיוחלים, המשקיע יכול להאשים את עצמו על כך שהערכתו לא הייתה מדויקת. יחד עם זאת, יש בנמצא מצבים רבים בהם המשקיע הפגוע דווקא כן יכול לתבוע את מי שהכניס אותו לעסקה - את היזם, את זה שרימה אותו או הפר את התחייבותו כלפיו וכו'.
 

כיצד אנחנו יכולים לסייע לך?
משרדנו, המורכב מעו"ד ישראליים ורומניים וכן כלכלנים ורו"ח נחשף בשנים האחרונות לעשרות מקרים בהם המשקיע שנפגע יכול לתבוע את אלה ששכנעו אותו להיכנס לעסקה, את שותפיו, את המארגנים ו/או גורמים אחרים מולם הוא התנהל לטובת ביצוע ההשקעה. הניסיון שלנו בטיפול בישראלים שנפגעו מראה כי בחלק מהמקרים, היזם הצליח לשכנע את המשקיע, בדרך לא דרך, להזרים כספים למיזם וזאת לדוגמא על סמך הבטחות מפורשות לרווחים בטוחים אשר לא יצאו אל הפועל; בחלק אחר מהמקרים מגלים אנו משקיעים אשר הבטיחו להם לרכוש קרקע ברומניה עבורם, אך בפועל קרקע מעולם לא נרכשה ו/או נרשמה על שמם ופרט להבטחות חוזיות, הלכה למעשה ההתחייבות לא קוימו והיזם לא יכול להראות כי אכן הקרקע אותה הוא התחייב לרכוש עבור הישראלי אכן נרכשה ו/או נרשמה על שם המשקיע; במצבים אחרים נתקלים אנו ביזמים אשר הכניסו להשקעות ברומניה חברים ומכרים תוך הבטחה להכניסם לעסקה במחיר העלות, ללא רווח/תיווך וכו', אלא שבפועל המחיר אותו שלמו המשקיעים עבור הרכישה כלל רווחים גדולים, אותם היזמים גרפו לכיסם מיד עם הכנסתם למיזם וזאת מבלי לידע את המשקיע כי הוא משלם להם סכומים העולים על ההשקעה בפועל.
 
כך מוצאים אנו, במגוון רחב של עסקאות כושלות ברומניה, התנהלות לא ישרה ולא הגונה מצד היזם, מה שמזכה את הישראלי הנפגע/המשקיע לתבוע את זה שרימה אותו בגין הנזקים שנגרמו לו ו/או בגין אובדן הרווחים עקב התנהלות זו. משרדנו, המורכב מעו"ד ישראלים ורו"ח רומנים, כמו גם רו"ח, כלכלנים ויוצאי רשויות מס בקיא בטיפול בתיקים מסוג זה ובמיצוי הדין עם אותם גורמים שרימו - משרדנו ידע לתבוע את הגורמים הנדרשים ולגבות מאלה את הכספים שנגרעו מכך.
 
פמה אלינו עתה ותן לנו לפעול בשמך לטובת קידום עניינך!
אנו נדע לעשות זאת עבורך במינימום עלות ובמינימום נזק - התקשר כעת לעו"ד אלי דורון: 054-4251054  

אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

מידע מקצועי

השקעה בחברה בישראל – היבטים משפטיים מרכזיים למשקיע

השקעה בחברה פרטית בישראל רלוונטית במיוחד עבור קרנות הון סיכון, אנג’לים, שותפים אסטרטגיים וגופים מסחריים הרוצים להיות חלק מצמיחת החברה. הכרת ההליך המשפטי תסייע למשקיע להגן על כספו, לקבל זכויות מתאימות ולהימנע מסיכונים מיותרים. להלן נפרט את השלבים והמנגנונים העיקריים בהשקעה בחברה ישראלית לפי הדין הישראלי.

המשך קריאה המשך קריאה
הפצת תמונות אינטימיות על-ידי בן זוג לשעבר

הפצה של תמונות אינטימיות של אדם ברשת, במיוחד כאשר הדבר נעשה על-ידי בן/בת זוג לשעבר, היא תופעה חמורה הפוגעת קשות בכבוד האדם ובפרטיות הנפגע/ת. מעשה זה, המכונה לעיתים “פורנו נקמה”, אסור במפורש על פי חוק בישראל. החוק רואה בהפצת תוכן מיני ללא הסכמה עבירה פלילית ועוולה אזרחית, בשל הפגיעה העמוקה בצנעת הפרט ובזכותו של אדם לשלוט במידע האישי עליו. במילים אחרות, הפצת תמונות אינטימיות ללא אישור היא התנהגות פסולה ובלתי חוקית מכל הבחינות, והדין נוקט נגדה ביד קשה.

המשך קריאה המשך קריאה
על חשיבות הסכם ממון

חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל”ג–1973 (להלן: החוק) קובע את אופן הסדרת רכושם של בני זוג נשואים בהיעדר הסכם מיוחד ביניהם. לפי החוק, ברירת המחדל היא “הסדר איזון משאבים” שחל בעת פקיעת הנישואין (עקב גירושין או מות אחד מבני הזוג). המשמעות היא שעם סיום הנישואין, כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית שוויים של כלל נכסי בני הזוג שנצברו במהלך הנישואין. נכסים אלו כוללים בין היתר רכוש, כספים וזכויות סוציאליות (כגון פנסיה וחסכונות), והאיזון נעשה באמצעות חלוקה שווה של שווי הנכסים – אם יש פער בערכם, בן הזוג העשיר יותר יעביר תשלום איזון כדי להשוות את חלקו של השני. עם

המשך קריאה המשך קריאה
מכירת 100% ממניות חברה בע”מ לצד שלישי

מדריך משפטי ליזם הישראלי: מכירת חברה בע”מ במלואה (100% מהמניות) היא מהלך משמעותי ומורכב עבור כל יזם. מדובר בעסקת מכר של “מפעל חיים” הדורשת תכנון קפדני, הבנה של ההשלכות המשפטיות-מסחריות וליווי מקצועי צמוד. במאמר זה נפרט את השלבים העיקריים במכירת חברה בע”מ, נבחן את מבנה העסקה (מכירת מניות לעומת מכירת נכסים) בהתמקדות בעסקת מניות, נדון בשיקולים המשפטיים המרכזיים (כגון התחייבויות, חוזים, עובדים, קניין רוחני, רגולציה, סודיות ואי-תחרות), נציג שיקולי מיסוי עיקריים למוכר (ובפרט מס רווח הון) ונסביר את חשיבות הליווי המשפטי והפיננסי. כמו כן, נתייחס לסוגיית

המשך קריאה המשך קריאה
מס הכנסה מבקש מס נוסף, מה עלי לעשות?

תושבי ישראל כפופים לשיטת מס פרוגרסיבית, המחייבת אותם לדווח ולשלם מס על כל הכנסותיהם ברחבי העולם – הן מהמקורות בישראל והן מהכנסות מחוץ לארץ. עיקרון זה נובע מפקודת מס הכנסה, הקובעת שגם אם ההכנסה הופקה מעבר לים, על התושב הישראלי לכלול אותה בדיווחיו ולשאת במס בהתאם. לעומת זאת, מי שאינו תושב ישראל חייב במס רק על הכנסות המופקות בישראל. חובת הדיווח הגלובלית נועדה למנוע מצב שבו תושבי ישראל ימנעו ממס באמצעות הפקת הכנסות בחו”ל, והיא מטילה אחריות מלאה על הנישומים לכלול את כלל מקורות ההכנסה שלהם בדו”חות המס השנתיים.

המשך קריאה המשך קריאה
הליך חדלות פירעון ליחידים: מוצא לחייב השרוי בחובות כבדים

במאמר זה נסביר מהו ההליך, למי הוא מתאים, נפרט את שלביו מהגשת הבקשה ועד קבלת ההפטר, ונענה על שאלות נפוצות – מהו הפטר, מדוע חשוב להיעזר בעורך דין בהליך, כיצד חדלות פירעון בהשוואה לאיחוד תיקים בהוצאה לפועל, מה הן תביעות חוב של הנושים, וכן נתייחס להיבטים הרגשיים ולחובת ההתנהלות בתום לב בהליך. המטרה היא להציג מידע ברור ובגובה העיניים, כדי לסייע לחייבים להבין את האפשרות המשפטית ולהיעזר בייצוג מקצועי בעת הצורך.

המשך קריאה המשך קריאה
בוררות מסחרית בישראל: יתרונות, חסרונות וניהול נכון של ההליך

מדריך זה מיועד לאנשי עסקים המבקשים להבין את יתרונותיו וחסרונותיו של הליך הבוררות לפי הדין הישראלי, במיוחד בסכסוכים מסחריים. בנוסף, נסקור את המורכבות שבניהול הליך בוררות באופן מיטבי, נעמוד על הדינמיקה הייחודית מול הבורר (בהשוואה להתדיינות בפני שופט בבית המשפט), ונבחן את החשיבות של ניסוח נכון של שטר הבוררות (ההסכם או הסעיף שמכוחו מתנהלת הבוררות) מראש. לסיום נדגיש את תפקידו החיוני של הייצוג המשפטי בהליך הבוררות לצורך הגנה מירבית על האינטרסים העסקיים שלכם.

המשך קריאה המשך קריאה
תביעת אובדן כושר השתכרות: זכויות והיבטים משפטיים

ביטוח אובדן כושר השתכרות נועד לספק לכם רשת ביטחון כלכלית ברגעים הקשים שבהם אינכם מסוגלים לעבוד ולפרנס. כדי להפיק ממנו את המיטב, חשוב להבין את הזכויות והחובות שלכם על פי הפוליסה: לדעת מה מכוסה ומה לא, מהם התנאים לקבלת התשלום, ואיך לפעול אם צצות מחלוקות עם חברת הביטוח. קראו את הפוליסה שלכם, שאלו שאלות, ואל תהססו להסתייע באנשי מקצוע. זכרו שהפוליסה היא חוזה מחייב – אם מילאתם את חלקכם ושילמתם פרמיות, גם על חברת הביטוח למלא את חלקה ולשלם לכם פיצוי בעת הצורך. במידה ויש קושי, יש לכם כלים להתמודד: פנייה לעזרה מקצועית, וחוק המגן על זכויותיכם כלקוחות וכמב

המשך קריאה המשך קריאה
ייצוג משפטי לקטינים החשודים בעבירות פליליות בישראל

כאשר קטין (ילד או נער מתחת לגיל 18) נחקר או נעצר בחשד לעבירה פלילית, זו עשויה להיות חוויה מפחידה ומבלבלת עבורו ועבור משפחתו. במצבים כאלה, ייצוג משפטי מקצועי על ידי עורך דין פלילי המנוסה בייצוג קטינים הוא קריטי. עורך הדין ילווה את הקטין בגישה רגישה ותומכת כבר משלב החקירה, יגן על זכויותיו, ויסייע להשיג את התוצאה הטובה ביותר שתמזער פגיעה בעתידו. במאמר זה נסביר על החשיבות והיתרונות בייצוג משפטי לקטינים, ונפרט מספר נושאים מרכזיים שהורים צריכים להכיר.

המשך קריאה המשך קריאה
ייצוג משפטי בעבירות מכס – ליווי מקצועי מרגע החקירה

עבירות מכס הן עבירות פליליות חמורות שעלולות להוביל למעצר, כתב אישום, קנסות כבדים ואף עונשי מאסר. ברוב המקרים, החשוד מוצא את עצמו מתמודד לראשונה עם הליך חקירה מורכב מול רשויות המכס – לעיתים בשדה התעופה, לעיתים במחסן היבוא, ולעיתים בלשכת החקירות עצמה. ברגעים אלו – כל מילה שתיאמר, כל מסמך שייחתם – עלולים להשליך ישירות על עתידו המשפטי, האישי והכלכלי. דווקא כאן, הניסיון עושה את ההבדל.

המשך קריאה המשך קריאה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.