מאת:

הוראת ביצוע - עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה

ביום 16.1.2019 פרסמה רשות המיסים הוראת ביצוע מספר 1/2019 בעניין עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה. להלן נביא את עיקרי ההוראה - 
 
מס רכישה
1. דירת מגורים יחידה הנרכשת בידי יחיד (תושב ישראל), תחויב בתשלום מס רכישה בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 1,695,750 ₪ - לא ישולם מס.
  • על חלק השווי העולה על 1,695,750 ₪ ועד 2,012,560 ₪ - ישולם מס בגובה 3.5%.
  • על חלק השווי העולה על 2,012,560 ₪ ועד 5,192,150 ₪ - ישולם מס בגובה 5%.
  • על חלק השווי העולה על 5,192,150 ₪ ועד 17,307,170 ₪ - ישולם מס בגובה 8%.
  • על חלק השווי העולה על 17,307,170 ₪ - ישולם מס בגובה 10%.
     
2. דירת מגורים שאינה דירה יחידה, תחויב בתשלום מס רכישה בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 5,194,225 ₪ - ישולם מס בגובה 8%.
  • על חלק השווי העולה על 5,194,225 ₪ - ישולם מס בגובה 10%.
     
3. מי שעונה על הגדרת "עולה", יהיה זכאי להקלה במס הרכישה בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק בתקופה המתחילה בשנה שלפני עלייתו לישראל ועד 7 שנים לאחר עלייתו, בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 1,788,285 ₪ - ישולם מס בגובה 0.5%.
  • על חלק השווי העולה על 1,788,285 ₪ - ישולם מס בגובה 5%.
     
4. לרוכש זכות מקרקעין לשם ייסוד משק חקלאי או קיומו, תינתן הקלה במס בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 428,255 ₪ - ישולם מס בגובה 0.5%.
  • על חלק השווי העולה על 428,255 ₪ - ישולם מס בגובה 5%.
  • לעניין זה יצוין, כי ההקלה לא מתפרסת על בניין המשמש למגורים הנמצא על המקרקעין החקלאיים, והוא יחויב במס בהתאם לשיעורי מס הרכישה החלים על רכישת דירת מגורים.
 
מס שבח
1. בהתאם לסעיף 49א(א1) לחוק, עודכנה תקרת הפטור ממס של המוכר ותעמוד על סך של 4,508,000 ₪, בתקופה שבין 1.1.2019 ליום 31.12.2019.
2. בהתאם לסעיף 49ה לחוק, יהיה זכאי המוכר "דירת מגורים מזכה" לפטור ממס, בנוסף לפטור שיקבל במכירת דירת מגורים מזכה נוספת ובכפוף להוראות סעיף זה, בסכומים שלהלן:
  • שווי של שתי דירות הנמכרות יחד בהתאם לסעיף 49ה(א)(3) – 2,028,000 ₪.
  • שווי מרבי של שתי הדירות בהתאם לסעיף 49ה(א1) – 3,372,000 ₪.
הסכומים מעודכנים לתקופה שבין יום 1.1.2019 ועד ליום 31.12.2019.
3. בהתאם לסעיף 49ז לחוק, המוכר "דירת מגורים מזכה" בפטור, שתמורתה מושפעת מזכויות לבנייה נוספת, יהא זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות לבניה נוספת, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין תקרת הפטור שלהלן, לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך מביניהם. יצוין כי סכום הפטור הכולל לא יפחת מרצפת הפטור.
  • תקרת הפטור – 2,082,000 ₪.
  • רצפת הפטור – 520,500 ₪.
הסכומים מעודכנים לתקופה שבין יום 16.1.2019 ועד ליום 15.1.2020.
 
כללי – קנסות, אגרות ומס נוסף
1. בהתאם לסעיף 94א(א) לחוק, עודכן גובה הקנס על אי הגשת הצהרה או הודעה למנהל כדלקמן:
  • קנס אי הצהרה – 260 ₪.
  • קנס אי הודעה – 210 ₪.
לעניין זה יוזכר כי הקנסות יוטלו בעד כל שבועיים של פיגור בהגשת ההצהרה/הודעה כאמור.
2. בהתאם לסעיף 121ב(ה) לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש], הכנסה חייבת לעניין החבות במס נוסף לגבי מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים כהגדרתה בחוק, תכלול את השבח רק אם שווי מכירתה עולה על 4,615,245 ₪ והמכירה אינה פטורה ממס לפי כל דין. הסכומים מעודכנים לתקופה שבין יום 16.1.2019 ועד ליום 15.1.2020.
3. בנוסף לאמור לעיל, עודכנו סכומי האגרות בעד פעולות ושירותים הניתנים על ידי רשויות מקרקעין.

אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

לפגישה אישית
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

4.5 ע"י 2 גולשים

עשוי לעניין אתכם

פטור ממיסים ביבוא אישי - להשאיר או לבטל"

מאת: אלי דורון, עו"ד

ברכישה של טובין או קבלת שירות בישראל יתווסף למחיר התמורה גם מס ערך מוסף, אולם, חוק מע"מ קובע כי גם על יבוא של טובין לישראל יחול מס ערך מוסף.

27/11/2024
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

ייעוץ מס לפני ביצוע עסקה

מאת: אלי דורון, עו"ד

עולם המס הינו עולם מורכב ודינאמי. החוק משתנה בתדירות גבוה ואירועי המס, לא אחת, חבויים בתוך המהלך העסקי. בחלק מהמקרים מי מהצדדים כלל לא היה מודע לכך כי יש בנמצא אירוע מס שלא טופל דבר שיכול להביא למצב של עבירות פליליות ואי עמידה בהתחייבות האזרחית כלפי המדינה.

26/11/2024
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

מיסוי לפי המהות האמיתית של הרכוש ולא הרישום

מאת: אלי דורון, עו"ד

במסגרת הדוחות השנתיים המוגשים למס הכנסה, על נישום לפרט בין היתר את רכוש העסק ומהו ייעודו, כלומר האם מדובר ברכוש שהוא חלק מהמלאי העסקי, או שמא מדובר ברכוש קבוע. לסיווג זה השלכות רבות על אופן מיסוי הרווח, ניכוי ההוצאות קיזוז הפסדים ועוד.

13/11/2024
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.