מאת:

ייעוץ משפטי למבקשים להוציא ו/או להעביר נדל"ן מתוך חברה מסחרית, המחזיקה פעילות עסקית ונדל"ן באותה חברה, ע"י עו"ד ורו"ח יוצאי רשויות מס הכנסה ומע"מ -

 
ישראלים רבים מקימים חברות בישראל לטובת פעילות עסקית כזו או אחרת. בחלק מהמקרים אותה חברה עוסק במתן שירותים ובחלק אחר עוסק היא במסחר. חברות אלה, לא אחת, מרוויחות כספים, מס החברות משולם בגינם והבעלים האוחזים במניות החברה מעדיפים, תחת משיכת הרווחים ותשלום מס על דיבידנד, לעשות ברווחים אלה שימוש לטובת רכישה של נדל"ן תחת שמה של החברה. כך ניתן למצוא חברות רבות, עם תעשייתיות ואם כאלה הממוקדות במתן במסחר ו/או בשירותים, המרוויחות מתוך פעילותן העסקית ובמקביל – את יתרת הרווחים ממנפות לטובת רכישת נדל"ן.
הבעלים לא אחת מעדיפים לרכוש את הנדל"ן באמצעות אותה חברה המפעילה פעילות עסקית וזאת במטרה לחסוך את המס על הדיבידנד הנדרש לטובת חילוץ הרווח מהחברה ו/או משום שההתנהלות העסקית של החברה מאפשרת להם לשכנע את הבנק להעמיד לשימושם אשראיים לטובת רכישת נדל"ן ו/או לטובת השלמת הון נדרש לשם רכישת אותו נדל"ן. כך יוצא שבעלי חברות מוצאים את עצמם בשלב כזה או אחר כשבאותה חברה אוחזים הם הן בפעילות עסקית והן בנדל"ן, מה שלפעמים מייצר עבורם בעיה קשה ו/או מעמיד את הנכסים בפני סכנות לא רצויות.

מצב דברים זה בו תחת אותה חברה יש גם נדל"ן וגם פעילות עסקית מייצר בעיות, כמו למשל במצב בו הבעלים מבקש למכור לפלוני או אלמוני את הפעילות העסקית בלבד.
במקרה כזה – בעל המניות לא יוכל למכור את המניות של החברה ומכירה של הפעילות העסקית תביא לידי כך שיידרש תשלום מס אם ברמת מס החברות ואם ברמת המס על הדיבידנד שיידרש לתשלום כנגד הוצאת הרווחים מהחברה.
משמע – עלול להיווצר מצב בו מכירת הפעילות לצד שלישי, ישירות מתוך החברה, תמוסה במס כפול מכפי שהיה ניתן לשלם לו היו נמכרות המניות ו/או באם הפעילות הייתה מוחזקת באופן פרטי על ידי בעל המניות.
 
בעיה נוספת מתעוררת עקב העמדת הנכסים בחזית, ביחד עם הפעילות העסקית ו/או פעילות מתן הייעוץ ו/או השירות.
משמע – כל חשיפה של החברה, כל תביעה כנד החברה ו/או כל חשיפה של החברה - עלול להביא לידי כך שגם הנכסים הנדל"נים של החברה ימצאו בסכמה וזאת בעוד שבמצב אחר, בו הנכסים הנדל"נים היו מוחזקים על ידי תאגיד אחר, ניתן היה להגן על אותן נכסים ולנתק אותם מהסכנות הגלומות בפעילות העסקית.
 
אותם בעלי חברות המבקשים לשנות את המצב, לחסוך מס ו/או להגן על הנדל"ן שרכשו -  מוזמנים לפנות למשרדנו.
משרדנו מתמחה במתן מענה אשר יש בו כדי להביא לידי הפרדה בין הפעילות העסקית לבין הפעילות הנדל"נית וזאת במינימום מס, מינימום עלות ומקסימום שקיפות.
משרדנו המורכב מעו"ד ורו"ח יוצאי רשויות מס מתמחה בהוצאת נדל"ן מתוך חברות עסקיות ו/או ביצוע מהלך מס כזה או אחר אשר יש בו כדי לפתור בעיות דוגמת אלה.
תתקשר אלינו עתה ואנו נשמח לקדם את הנושא במידי עבורך במקצועיות חסרת פשרות.
עוה"ד ורו"ח של משרדנו, יוצאי רשויות מס מתמחים בליווי בעלי חברות המבקשים לבצע מהלכים שכאלה של הפרדת פעילות , של הוצאת נדל"ן מהחברה וכדומה.
 
תתקשר עתה לעו"ד אלי דורון. ניפגש ונקדם הנדרש במידי עבורך. 
עו"ד אלי דורון, נייד: 054-4251054 

 

 

אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

לפגישה אישית
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

1 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

פטור ממיסים ביבוא אישי - להשאיר או לבטל"

מאת: אלי דורון, עו"ד

ברכישה של טובין או קבלת שירות בישראל יתווסף למחיר התמורה גם מס ערך מוסף, אולם, חוק מע"מ קובע כי גם על יבוא של טובין לישראל יחול מס ערך מוסף.

27/11/2024
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

ייעוץ מס לפני ביצוע עסקה

מאת: אלי דורון, עו"ד

עולם המס הינו עולם מורכב ודינאמי. החוק משתנה בתדירות גבוה ואירועי המס, לא אחת, חבויים בתוך המהלך העסקי. בחלק מהמקרים מי מהצדדים כלל לא היה מודע לכך כי יש בנמצא אירוע מס שלא טופל דבר שיכול להביא למצב של עבירות פליליות ואי עמידה בהתחייבות האזרחית כלפי המדינה.

26/11/2024
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

מיסוי לפי המהות האמיתית של הרכוש ולא הרישום

מאת: אלי דורון, עו"ד

במסגרת הדוחות השנתיים המוגשים למס הכנסה, על נישום לפרט בין היתר את רכוש העסק ומהו ייעודו, כלומר האם מדובר ברכוש שהוא חלק מהמלאי העסקי, או שמא מדובר ברכוש קבוע. לסיווג זה השלכות רבות על אופן מיסוי הרווח, ניכוי ההוצאות קיזוז הפסדים ועוד.

13/11/2024
תגובות0
המשך קריאה המשך קריאה

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.