למשרדנו המורכב מעו"ד, רו"ח וכלכלנים, כמו גם משלוחה עצמאית הפעילה על אדמת רומניה, בקיאות ייחודית בכל הקשור לייצוג ישראלים אשר השקיעו כספים ברומניה ו/או כאלה שנפגעו כתוצאה מעסקאות שבוצעו על ידם על אדמת רומניה.
במסגרת זו המשרד מייצג שורה ארוכה של ישראלים אשר בשלב כזה או אחר, החליטו להשקיע כספים ברומניה לטובת כניסה לעסקה ברומניה, אם בתחום הנדל"ן ואם בתחומים אחרים, אם ביחד עם קבוצה של משקיעים ואם באופן עצמאי. לקוחות אלה, לא אחת, חשים כי יש בנמצא צורך בייצוגנו המשפטי, תוך הסתמכות על העובדה כי למשרדנו הישראלי שלוחה עצמאית ברומניה וזאת לטובת מגוון מטרות, דוגמת אלה:
>> בדיקה על אדמת רומניה האם הזכויות של הישראלי אכן נרשמו בצורה מסודרת ושקופה על אדמת רומניה והאם הם מקבלים את כל המידע בנוגע להשקעות שלהם ברומניה מהגורמים שהכניסו אותם לעסקאות.
>> בחינת אפשרות תביעת הגורם אשר הכניס אותם לעסקה ברומניה, בטענה שמה שהובטח להם לא יצא אל הפועל ו/או מטעמים אחרים. לפעמים מדובר באיש עסקים שהצליח לשכנע את הלקוח להשקיע ולהצטרף ל"הצלחה" ולפעמים מדובר בבן משפחה או בחבר שהצליח לעשות כן.
>> בחינת אפשרות תביעת שותפים לעסקאות ו/או נכסים ברומניה, אם ישראלים ואם רומנים, זאת משום שאותם שותפים לא מעבירים ללקוח המשרד דיווחים ו/או את חלקם ברווחים המגיעים להם מהשכירות ו/או מהמימושים ו/או מכל פעילות אחרת.
משרדנו, ידע לבחון את המקרה, להחליט האם יש לפעול, כיצד ובאיזו מדינה – רומניה או ישראל
ובהתאם להפעיל את צוות המומחים לטובת שמירה על זכויותייך ותביעת המגיע לך, ככול שאכן יש מקום לתבוע.
* עוד מידע על ייצוג בעניינים הקשורים בישראל ורומניה, תמצאו כאן.
* על שירותים משפטיים נוספים של דסק רומניה שלנו, תקראו כאן.
אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054
בהתאם להוראות פקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961, קיימים שני מסלולים למיסוי תושב ישראלי בגין הכנסות המופקות משכר דירה מחו"ל.
לדסק משרדנו שברומניה ניסיון רב בכל הקשור בביצוע עסקאות נדל"ן ברומניה, אם קניה ואם מכירה והלכה למעשה למשרדנו מאגר גדול של גורמים אשר מסייעים לנו לקדם עסקאות מסוג זה במהירות וביעילות.
בית משפט השלום ברמלה, מפי השופט זכריה ימיני, קיבל תביעתם של משקיעים, להחזר כספי השקעתם ברכישת קרקע ברומניה לאחר שהוכח כי הקרקע לא נקנתה בהתאם לזיכרון הדברים שערכו הצדדים.
באם השכירות מבוצעת באמצעות משרד תיווך, רצוי כי הדייר יבצע מו"מ עם הסוכנות ויתעקש על מחיר קבוע ולא על תשלום שמחושב לפי אחוזים משווי העסקה שכן במצב עניינים כזה אינטרס הסוכנות יהיה שכרה ולא חתירה למחיר עסקה הוגן.
ישראלים לא מעטים מחזיקים בבעלותם קרקעות ברומניה. חלקם רכשו את הקרקע כהשקעה, חלקם קיבלו אותה בירושה וחלקם קיבלו את הקרקע בהליכי השבה ("רסטיטוציה") מממשלת רומניה לאחר שזו הולאמה מבעליה בעת השלטון הקומוניסטי.
הקשר המסחרי והכלכלי שנוצר בין ישראל לרומניה הינו בעל פוטנציאל רב ומשמעות רחבה בתחומים שונים כגון איכות הסביבה, בנייה, תיירות, נדל"ן, תקשורת ועוד. על מנת לממש את הפוטנציאל העסקי שלכם ברומניה, ניתן להקים חברה זרה בשטחה וליהנות ממערכת המעודדת מאוד משקיעים זרים ומאפשרת חסכון הוצאות ותכנון מס אפקטיבי.
5 דירות למכירה בפרויקט מגורים חדש ויוקרתי בשכונת סטופין, בעיר בראשוב - סך הדירות בבניין 8, כאשר 3 מתוכן כבר נמכרו ואוכלסו (לא קיימים שעבודים על הנכס), לחצו כאן לפרטים המלאים.
בימים אלו מוצעת למכירה חברה רומנית המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט מגורים בשכונת סטופין, ברשוב רומניה. במסגרת הפרויקט, ניתן להקים כ-5 בנייני מגורים על שטח כולל של כ-6.5 דונם, באזור מאוכלס וללא צורך בהקמת תשתיות. זהו השטח היחיד שאיננו בנוי בכל השכונה.
כיום, בעקבות המשבר בשוק הנדל"ן, כאמור, ניתן לרכוש דירה במרכז בוקרשט במחיר נמוך יחסית, ולמרות זאת, להשכירו במחיר גבוה יחסית המשקף תשואה נאה על ההשקעה. קביעה זו מבוססת על העובדה כי המשבר יצר קושי רב בלקיחת משכנתאות בשוק הפרטי למגורים ולכן יש כיום ביקוש גובר לדירות להשכרה.
© כל הזכויות שמורות למשרד עו"ד דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, עמית גרוס ושות'