חוק המתווכים במקרקעין - מדריך משפטי ללקוחות ולמתווכים
מאת: אלי דורון, עו"ד
להלן סקירה של עיקרי החוק בנושאים החשובים לכל מי שעוסק בתיווך מקרקעין או משתמש בשירותי תיווך.
בעידן המודרני, ניתן להגיש כתבי בי דין לבית המשפט, ואף דיווחים למע"מ יש לבצע כאמור דרך הרשת (אינטרנט) ללא צורך למסור פיזית את המסמכים.
על מנת לאפשר הגשות שכאלו מצא המחוקק לנכון להסדיר כראוי את מעמדה של חתימה אלקטרונית בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א-2001 (להלן: "החוק").
כך מגדיר החוק חתימה אלקטרונית מאובטחת:
"חתימה אלקטרונית מאובטחת" - חתימה אלקטרונית שמתקיימים בה כל אלה:
(1) היא ייחודית לבעל אמצעי החתימה;
(2) היא מאפשרת זיהוי לכאורה של בעל אמצעי החתימה;
(3) היא הופקה באמצעי חתימה הניתן לשליטתו הבלעדית של בעל אמצעי החתימה;
(4) היא מאפשרת לזהות שינוי שבוצע במסר האלקטרוני לאחר מועד החתימה;
יחד עם זאת ברור שלא על כל המסמכים ניתן לחתום באמצעות חתימה אלקטרונית, כך שלא ניתן לחתום אלקטרונית על יפוי כוח, צוואות, עסקאות מקרקעין, תצהירים ועוד.
חתימה אלקטרונית בטוחה יותר מחתימה רגילה משום שלא ניתן לזייף אותה או לגנוב אותה.
לחתימה אלקטונית יש מספר יתרונות בולטים, אשר עדיפים על חתימה "רגילה":
1. אימות זהות החותם (Authentication) – הוכחת זהות החותם באמצעות תעודה אלקטרונית הייחודית לחותם, שניתן להפעילה רק באמצעות קוד סודי הידוע לחותם בלבד.
2. אימות שלמות המסמך (Integrity) – כל שינוי במסמך, ולו המזערי ביותר, משנה גם את החתימה האלקטרונית. אם גורם לא מורשה ביצע שינוי במסמך, תוכנת החתימה תתריע על כך שהמסמך שונה לאחר החתימה, והמסמך יהיה בלתי קביל. בניגוד לחתימה על מסמך נייר, שניתן להעתיקה למסמך אחר, את החתימה האלקטרונית לא ניתן לזייף או להעתיק למסמך אלקטרוני אחר משום שהיא ספציפית למסמך מסוים.
3. אי התכחשות לחתימה (Non Repudiation) – לא ניתן להתכחש לחתימה ולעובדה שהמידע הכלול במסמך נחתם על ידי החותם, המחזיק בתעודה אלקטרונית ייחודית לו ובקוד סודי להפעלתה, הידוע רק לו.
החתימה האלקטרונית כוללת למעשה את שתי הפעולות שאליהן מתייחסת המילה "חתימה": חתימה על מסמך (Sign) המעידה על זהות החותם וכוונתו להתחייב לתוכן המסמך; וחתימה של מסמך (Seal), השומרת שלא ייעשה שינוי במסמך לאחר - בדומה לסגירת מעטפה בחותם שעווה.
אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054