5/6/2024
מעוניינים לרכוש דירה ברומניה או באוסטריה? - כך תעשו זאת נכון
ישראלים רבים הגיעו לכלל מסקנה (אם כתוצאה מהמלחמה ואם מסיבות אחרות), שעליהם לקדם רכישה של נכס נדל"ן, רצוי דירת מגורים, במדינה הממוקמת באיחוד האירופאי, אם בווינה שבאוסטריה או בבוקרשט שברומניה, וכן גם ביעדים אחרים.
השיקולים של הישראלים מגוונים: לעיתים מקורם ברצון לייצר לעצמם מקור הכנסה נוסף, לעיתים הם עושים זאת לצורך תחושת ביטחון, לעיתים מבקשים הם להבטיח את שווי הונם ומתוך שאיפה כי ערכו של זה רק יעלה, כך שבמקביל להכנסה משכירות יוכלו הם גם ליהנות מעליית שווי ההון עצמו, ולעיתים מבקש הישראלי לרכוש דירה בחו"ל לטובת ייסוד יעד קבוע אליו יוכל לטוס ולנפוש.
ההחלטה בדבר רכישת דירה מתחילה, מטבע הדברים, בשאלת המיקום, וכמובן שלכל ישראלי השיקולים והעדפות שלו ולכל ייעד היתרונות ו/או החסרונות שלו.
יש המעדיפים מדינה מסוימת פשוט משום שהם אוהבים לבקר בה, ולפעמים השיקולים הם יותר כלכליים – משמע, הישראלי מאמין כי רכישה במדינה מתפתחת בה יש פוטנציאל לעליית מחירים תוכיח את עצמה ותהווה השקעה טובה לטווח הרחוק או הרחוק מאוד.
משרדנו אינו עוסק בייעוץ השקעות אלא במתן מענה משפטי ומשכך הלקוח הוא זה שיצטרך להחליט היכן כלכלית נכון לו לרכוש דירה: משרדנו ישמח לסייע ללקוח בהוצאת החלטתו אל הפועל.
משרדנו מפעיל שלוחות ברומניה ובאוסטריה, כך שיש ביכולתו של משרדנו לסייע ללקוח לבצע דווקא שם רכישות נדל"ן.
במקרים מסוג שכזה יש באפשרותנו לסייע ללקוח במגוון אופנים לטובת הבטחת יישום המבוקש על ידו באופן אופטימאלי, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח וזכויותיו אם על פי הדין במדינה הזרה ובמדינת ישראל, ומשכך במסגרת השירות הניתן על ידינו, יקבל הוא מעטפת מלאה אשר תכלול –
-
ניתוח האמנות למניעת כפל מס בין ישראל למדינה האחרת לטובת קביעת חבויות המס שינבעו בישראל במקרה בו יבחר הלקוח לרכוש דירת מגורים במדינה כזו או אחרת;
-
גיבוש אסטרטגיה עם הלקוח לעניין אופן ביצוע רכישה של דירה - האם באמצעות חברה זרה, האם באופן פרטי, האם באמצעות חברה ישראלית ו/או בכל אופן אחר;
-
סיוע ללקוח באיתור של דירה המתאימה לתקציב ולצרכים שלו וזאת באמצעות הפעלת שלוחת משרדנו ברומניה ו/או באוסטריה, כך שנוכל להכיר ללקוח יזמים מקומיים ו/או גורמים זרים אחרים אשר יוכלו להציע לו עסקאות התואמות את התקציב שלו;
-
בחינה משפטית של ההצעות המוצעות ללקוח במדינה הזרה, משמע – היה ומוצעת ללקוח דירה פלונית למכירה, משרדנו שבחול ידע לבחון את אותה עסקה, לבחון את הזכויות ואופן רישומה ואת היתכנות לבצע הליך נקי של רכישה, כך שבסופו של יום ניתן יהיה לרכוש את הדירה ולרשום את הזכויות על שם הלקוח ו/או מי שהלקוח יקבע;
-
ניהול מו"מ בשפה הגרמניות ו/או רומנית ו/או אנגלית - בשם הלקוח וביצוע רכישה של הדירה עבור הלקוח בהתאם לדין המקומי וזאת באמצעות עו"ד אוסטרי ו/או עו"ד רומני המתמחה בדיני הנדל"ן האוסטרי ו/או הרומני בהתאמה;
-
בחינת השלכות המס בישראל והמצאת הנחיות ללקוח בנוגע לחבויות הדיווח שלו לרשויות בישראל ושיעור המס אותו יידרש הלקוח לשלם בישראל לאחר השכרת הדירה בחול ו/או חובת הדיווח על עצם הבעלות דירה הממוקמת בחול.
-
המשך ליווי הלקוח בכל עניין שיידרש לעניין הדירה, לאחר שזו נרכשה לרבות עריכה של הסכם שכירות עם דייר פוטנציאלי ו/או הסכם עתידי של מכירת אותה דירה היה והישראלי יבקש לממש את הנכס ולמכור אותו;
את השירות האמור ידע משרדנו ליתן ללקוח בשפה העברית, בשפה האנגלית ו/או בשפת המקום.
לסיכום, ישראלים רבים מבקשים לבצע רכישות של דירה מחוץ לגבולות מדינת ישראל.
נכון לגישתנו לשקול הייטב את המדינה בה מבקשים לבצע את הרכישה טרם ביצועה: והיה והתקבלה החלטה, אזי יש לבצע את מכלול הבדיקות על מנת להבטיח קניה בטוחה שתבטיח רישום נקי ומסודר ורכישה אשר תבטיח דיווח נכון ומלא בישראל לטובת ביצוע כל האמור.
בכל מקרה, לגישתנו, אל לו לרכוש להסתפק בעו"ד מטעם המוכר ו/או בגורם אחר, אלא בעו"ד מטעמו, כזה שיבטיח את זכויותיו.
משרדנו בארץ ובחול ידע ליתן לישראלי את המעטפת הכוללת לטובת הוצאת הליך הרכישה של הדירה, ברומניה ו/או באוסטריה, אל הפועל באמצעות צוות מיומן, ואף ידע הוא להנחות את הלקוח לעניין חובות הדיווח שלו בישראל ותשלום המס בישראל ו/או הדיווח הישראלי בהתאם לצורך.
יתרה מזאת – משרדנו ידע לערוך עבור הישראלי את הדו"ח השנתי לרשויות המס בישראל, ככול שזה יבקש מאתנו לעשות כן עבורו, והכל לטובת הבטחת התנהלות חוקית ושקופה על פי דיני מדינת ישראל.
חיפוש 
סגור 
