מאת:

ישראלים פועלים לרכישת דירות קטנות בבוקרשט - מה כדאי לחפש?

בשנים האחרונות, בוקרשט הפכה ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים ישראלים המחפשים לרכוש דירות קטנות להשקעה.
העיר מציעה הזדמנויות מעניינות להשכרת דירות לסטודנטים ולתושבים מקומיים, עם תשואות פוטנציאליות גבוהות יחסית.
אם אתם שוקלים להצטרף למגמה, הנה כמה קריטריונים חשובים שיש לקחת בחשבון:
  1. מיקום מבוקש
    חשוב להתמקד בדירות הממוקמות באזורים בעלי ביקוש גבוה, הן מצד סטודנטים והן מצד משפחות צעירות.|
    שכונות קרובות לאוניברסיטאות או למרכז העיר לרוב זוכות לביקוש יציב.
    לכל עיר המיקומים היותר מבוקשים שלה ומשכך חשוב להיוועץ עם גורם המכיר את העיר והיודע להצביע על מיקומים יותר או פחות מבוקשים .
  2. אזורי השכרה פופולריים בקרב סטודנטים
    בוקרשט היא עיר אוניברסיטאית, עם מספר רב של סטודנטים המגיעים ללמוד במוסדות האקדמיים המובילים.
    דירה באזור שמושך סטודנטים יכולה להבטיח השכרה מהירה ותשואה יציבה לאורך זמן.
    בבוקרשט שורה של אוניברסיטאות, כך שאם הכוונה היא להשכיר לסטודנטים יש לבחון את הקירבה לאוניברסיטה ו/או לתחבורה ציבורית , לבחון את מערכות החימום בדירה ועוד דרישות העשויות להפוך את הדירה ליותר מבוקשת.
  3. בניין חדש או בניין במצב תחזוקתי טוב
    עדיף להשקיע בבניינים חדשים או מחודשים, עם תשתיות מודרניות ותחזוקה נאותה.
    בניינים חדשים נוטים להיות מבוקשים יותר ולדרוש פחות השקעה בתחזוקה עתידית.
    מרבית הבניינים בבוקרשט ישנים ומצבם משתנה מדירה לדירה, כך שיש בנמצא חשיבות למצא דירה בבניין אשר מצבו ההנדסי טוב, אחרת הרוכש עלול למצא את עצמו בפני הוצאות לא צפויות.
  4. בדיקה שאין סימון נקודה אדומה
    ברומניה, בניינים שסומנו בנקודה אדומה נחשבים למסוכנים מבחינה סייסמית.
    יש להימנע מרכישת דירות בניינים כאלה ו/או לכל הפחות להיות מודע למגבלות ואת כדי להבטיח את בטיחות הנכס והדיירים.
    לנקודה אדומה יש השלכות לעניין אפשרות קבלת משכנתה ו/או ביטוח הדירה, מה שעלול לפגוע ביכולת של הרוכש לממן את עצם הרכישה לה הוא מתחייב , כך שנכון לו לבחון את האמור ובעוד מועד.
  5. קרבה לתחנת רכבת תחתית (מטרו)
    נגישות נוחה לתחבורה ציבורית, ובעיקר לקרבת תחנות מטרו, היא יתרון משמעותי.
    דירות הממוקמות ליד תחנות מטרו נהנות מביקוש גבוה ומתשואה יציבה.
  6. בדיקת זכויות קניין נקיות
    יש לוודא שהדירה רשומה כחוק, ללא שעבודים, עיקולים או זכויות צד שלישי.
    בדיקה זו חיונית להימנעות מבעיות משפטיות עתידיות.
    רומניה מחייבת בחינה מדוקדקת במיוחד וזאת לאור השינויים אותם המדינה חוותה והכול כדי להבטיח כי הקניין בנכס יעבור על שם הרכוש בבטחה וללא הסתייגות.
  7. דירות קטנות וקלות להשכרה
    דירות קטנות נחשבות לנכס סחיר מאוד, במיוחד באזורים מאוכלסים בסטודנטים או תיירים.
    סטודיו או דירת חדר אחד יכולים להוות בחירה מצוינת.
  8. בחינת הזכויות המשפטיות
    לפני סגירת העסקה, חשוב לבדוק את כל ההיבטים המשפטיים של הנכס, כולל רישום הבעלות, היתרי הבנייה וחובות אפשריים.
    יש להפעיל הן עו"ד רומני והן נוטריון מקומי ולכרוך את העברת הזכויות הנקייה בתשלום מלא התמורה.
    יש במקביל לבדוק כי הדירה אכן פנוי וכי לא מתגוררים בה צדדים שלישיים והיה וכן נכון לנטרל חשיפה זו.
    כמובן כי בעת רכישת דירה ישנה חשוב ונכון לקבל בנוסף חוות דעת הנדסים המתייחסת למצב המבנה, תשתיות ועוד.
 
הסתייעות באנשי מקצוע - חובה!
לאורך כל התהליך, מומלץ להיעזר בעורך דין מקומי המתמחה בנדל”ן ובנוטריון מוסמך.
אנשי מקצוע אלו יוכלו לוודא שהרכישה מתבצעת כחוק וללא סיכונים מיותרים.
 
השקעה חכמה מתחילה בתכנון נכון.
לטובת העניין יש לשקול מגוון שיקולים דוגמת, זהות הרכוש, האם לרכוש באופן פרטי או חברה, לבחון כיצד האמנה למניעת כפל מס משפיעה , לבחון מה האזרחות של הרכוש בהתאם לבחון את אפשרות רכישת מרכיב הקרקע, לבחון את החוקיות של הדירה, האם בוצעו בה שינוים לא חוקיים והאם בוצעו בה פיצולים ו/או חלוקות לא מאושרת .
אם תפעלו בזהירות ותתמקדו בפרמטרים הנכונים, תוכלו ליהנות מהשקעה בטוחה ומניבה בבירת רומניה.
 
 
 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

1 ע"י 1 גולשים

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.