9/4/2025
ניהול נדל"ן - דירות ברומניה
בוקרשט, בירת רומניה, הפכה ליעד השקעה מבוקש עבור ישראלים רבים בשנים האחרונות.
שוק הנדל”ן הרומני מציע הזדמנויות קורצות, אך גם מציב אתגרים לאלו המנהלים נכסים מרחוק ובסביבה משפטית זרה.
משרד עורכי הדין דורון, טיקוצקי ושות’, שהינה פירמה בין לאומית - מציע לך פתרון מקיף לניהול נכסי נדל”ן ברומניה.
למשרדנו סניף מקומי בבוקרשט, המנוהל על-ידי צוות עורכי דין רומנים מקצועי ומיומן, המתמחה בדיני מקרקעין ובכל סוגיה הקשורה לנדל”ן, ניהול נדל"ן ועוד.
סניף זה פעיל כ – 15 שנים ומבטיח ללקוחותינו ליווי משפטי צמוד על אדמת רומניה, לצד התמיכה והפיקוח של משרדנו בישראל.
שירותי המשרד ברומניה
סניף המשרד בבוקרשט מספק ללקוחותינו מעטפת שירותים משפטיים מלאה בתחום הנדל”ן ברומניה, ובכלל זה:
- ליווי השקעה ורכישה: ליווי משקיעים ברכישת דירה או נכס נדל”ן ברומניה – החל משלב ההתעניינות ועד לאיתור הנכס המתאים וחתימת חוזה הרכישה.
- בדיקת נאותות ובחינת זכויות: ביצוע בדיקת נאותות מקיפה לנכס הנרכש, כולל בחינה יסודית של הזכויות הקנייניות והמצב הרישומי שלו, על מנת להבטיח רכישה בטוחה וחוקית.
- ניהול העסקה בפועל: טיפול בכל שלבי העסקה עצמה, בין אם הרכישה מתבצעת באופן פרטי ובין אם באמצעות הקמת חברה ייעודית. אנו דואגים לכל ההיבטים המשפטיים והבירוקרטיים הנדרשים להשלמת העסקה בהצלחה.
- ניהול שוטף של הנכס: לאחר הרכישה, משרדנו מציע ניהול מלא של הנכס עבור הבעלים, לרבות הטיפול בכל היבטי ההשכרה והתפעול השוטף:
- איתור שוכרים מתאימים: חיפוש ודירוג שוכרים פוטנציאליים והשכרת הנכס לדייר אמין ומותאם.
- הסכמי שכירות וביטחונות: עריכת חוזה שכירות מקיף והוגן, תוך קבלת ביטחונות מתאימים (כגון ערבויות או פיקדונות) להבטחת תשלום דמי השכירות במועדם.
- ניהול קשר שוטף עם השוכר: התנהלות ישירה מול הדייר בכל הנוגע לגביית דמי השכירות, טיפול בבקשות תחזוקה ותיקונים, ומתן מענה לצרכיו בשמו של בעל הנכס.
- פיקוח ותחזוקה: דאגה לתחזוקת הנכס באופן שוטף, ביצוע ביקורות תקופתיות וטיפול בליקויים ותקלות במהירות וביעילות.
- חידוש או סיום חוזה: מעקב אחר תום תקופת השכירות, חידוש הסכמי השכירות במועד או סיום החוזה בהתאם לצורך, כולל טיפול מסודר בהחלפת דייר במקרה הצורך.
- הליכים משפטיים ופינוי דיירים: במקרים חריגים של הפרת חוזה או אי-תשלום, נקיטה בכל ההליכים המשפטיים הדרושים מול השוכר, לרבות פינוי הדייר, לשמירת זכויות הבעלים.
- מימוש ומכירת הנכס: כאשר בעל הנכס מעוניין לממש את השקעתו, אנו מלווים את תהליך המכירה מתחילתו ועד סופו – החל מאיתור רוכש מתאים וניהול משא ומתן אפקטיבי בשמו של המוכר, דרך עריכת הסכם מכר מסודר ומקיף, ועד לטיפול בכל הדרוש להעברת הזכויות וקבלת מלוא התמורה עבור הנכס.
עקרונות העבודה שלנו
במסגרת ניהול נכסי נדל”ן ברומניה, אנו פועלים מתוך מחויבות בלתי מתפשרת לערכי היסוד של המשרד:
- אמינות: שקיפות מלאה ויושרה מקצועית בכל צעד. הלקוח יודע בדיוק כיצד מנוהל הנכס שלו ויכול לסמוך עלינו בביטחון מלא.
- נאמנות: העמדת טובת הלקוח בראש סדר העדיפויות. אנו מחויבים לייצג את האינטרסים שלך בנאמנות מלאה מול כל גורם – מרשויות מקומיות ועד לשוכרי הנכס.
- שקיפות: עדכון שוטף של בעל הנכס בכל הנעשה. דוחות תקופתיים, דיווחי הכנסות והוצאות, ועדכון בכל אירוע חשוב בנכס נמסרים באופן סדיר, כך שלא תהיה לך כל הפתעה.
- זמינות ומענה שוטף: צוות משרדנו זמין לפניות הלקוח בכל עת, ומספק מענה מהיר וענייני לכל שאלה או צורך. בעל הנכס נהנה משקט נפשי בידיעה שיש לו למי לפנות בכל עניין.
- ייצוג מלא מול השוכר: אנו משמשים כנציגי הבעלים מול השוכרים בכל ההיבטים – החל מהחתמת השוכר על חוזה ועד לטיפול בכל פנייה של הדייר. כך הבעלים אינו נדרש להתעסק בנושאים היומיומיים מול הדיירים.
- קשר אישי עם בעל הנכס: הקפדה על קשר שוטף ואישי עם בעל הנכס. אנו מעדכנים אותך באופן יזום בהתפתחויות, וזמינים למתן דיווחים וייעוץ לאורך כל תקופת ניהול הנכס.
שיתוף פעולה עם מומחים מקומיים
כחלק מגישת “One-Stop Shop” שלנו, ובכפוף להסכמת הלקוח, ביכולתנו לשלב גורמי מקצוע מקומיים ברומניה לצורך טיפול בדרישות נוספות.
אנו מפעילים במידת הצורך קבלני משנה מהימנים – כגון קבלני שיפוץ, מנהלי אחזקה, רואי חשבון לטיפול בהנהלת חשבונות ותשלום מיסים, וטכנאים לתיקונים – והכול בהתאם לדין הרומני ועל פי הנחיות הלקוח.
שילוב גורמים מקצועיים אלו מאפשר לנו לספק ללקוח מענה כולל ומקיף תחת קורת גג אחת, כך שההשקעה מנוהלת מכל ההיבטים, משפטיים ותפעוליים כאחד.
היה והנך מעוניין בשירותינו בניהול נכסי נדל”ן ברומניה – הנך מוזמן לפנות אלינו בטלפון 00972544251054, ואנו נפעל בעניינך לאלתר.
חיפוש 
סגור 
