מאת:

פיצוי בגין אובדן דמי שכירות באזורי קו עימות

במהלך השנים האחרונות, וביתר שאת בתקופת מלחמת חרבות ברזל, תושבי אזורי קו העימות בישראל מתמודדים עם אתגרים קשים ביותר, בהם פינוי מבתיהם, פגיעות ברכושם ואובדן מקורות פרנסה. במציאות זו, חוק מס רכוש וקרן פיצויים נועד להעניק להם רשת ביטחון כלכלית, אולם לעיתים מתעוררות מחלוקות באשר לפרשנות החוק ולמגבלות הפיצוי.

המחלוקת בנושא אובדן דמי שכירות שאינה עסקית
מנהל מס רכוש עושה מלאכתו נאמנה, תוך ניסיון כן להקל על הניזוקים. עם זאת, אנו מבקשים להעלות סוגיה עקרונית אשר לדעתנו דורשת תיקון או שינוי פרשנות.
האם בעל דירה בקו עימות, שפונתה בשל המלחמה ושאינו יכול להשכיר את דירתו, זכאי לפיצוי בגין אובדן דמי שכירות שאינה עסקית?
לדעתנו, התשובה לכך צריכה להיות חיובית.

החוק ותכליתו
חוק מס רכוש וקרן פיצויים, התשל”ג-1973, בא להעניק פיצוי בגין נזקים ישירים ועקיפים שנגרמו בשל פעולות איבה. בין היתר, החוק מאפשר פיצוי על אובדן הכנסות מסוימות, לרבות דמי שכירות שניתן היה לקבל אילולא המלחמה.
המחלוקת מתעוררת כשמדובר באובדן דמי שכירות שאינה עסקית, כלומר דירה פרטית שאינה משמשת כמקור הכנסה עיקרי, אלא כנכס מניב נוסף.

עמדתנו המשפטית
תכלית החוק ברורה: להעמיד את הניזוק במקום בו היה עומד אילולא פעולות האיבה. כאשר בעל דירה פרטית בקו עימות נאלץ לפנות את דירתו ואינו יכול להשכירה עקב המצב הביטחוני, נגרם לו נזק ישיר הנובע מהאירוע הביטחוני. נזק זה אינו שונה במהותו מהנזק שנגרם לעוסק שמפסיד הכנסה מדירה עסקית, ולכן יש לראות בו נזק בר פיצוי.

השלכות המצב הקיים
מניעת פיצוי במקרים כאלה פוגעת באזרחים רבים באזורי קו העימות. משפחות שהשקיעו את חסכונותיהן ברכישת נכסים מניבים עלולות למצוא את עצמן מתמודדות עם אובדן הכנסה משמעותי, ללא מענה חוקי הולם. הדבר עלול להוביל לפגיעה כלכלית קשה באותן משפחות, דווקא בתקופה בה הן זקוקות לתמיכה המירבית.

הקריאה לשינוי
אנו קוראים למנהל מס רכוש ולמקבלי ההחלטות לשקול מחדש את הפרשנות הניתנת כיום לנושא זה. יש להחיל פרשנות מרחיבה, המעניקה פיצוי גם על אובדן דמי שכירות פרטיים שאינם נכללים במסגרת עסקית.
פיצוי זה אינו רק עניין של צדק כלכלי; הוא מהווה ביטוי למחויבותה של המדינה לתמוך בתושביה בעתות משבר, לסייע להם לעמוד על רגליהם מחדש ולהפחית את הפגיעה הכלכלית הנגרמת להם בשל נסיבות ביטחוניות שאינן בשליטתם.

סיכום
אין ספק כי מנהל מס רכוש עושה ככל יכולתו כדי לסייע לניזוקים, אולם יש מקום לתקן את הפרשנות בנושא "דמי שכירות שהינה עסקית". אנו קוראים לכל הגורמים המעורבים לפעול למען שינוי זה, מתוך הבנה כי תושבי קו העימות זקוקים לכל תמיכה אפשרית בתקופה זו.
 
 
 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

1 ע"י 1 גולשים

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.