מאת:

נזקי טיל והדף למבנים - השפעות, הערכה ושיקום

נפילת טיל או פיצוץ בקרבת מבנה עלולים להסב נזקים קשים ומורכבים לנכסים פרטיים ומסחריים.
ההשפעות על המבנה נובעות ישירות מהפגיעה הפיזית וההדף המלווה את האירוע.
את הנזק יש לתבוע במסגרת תביעה למנהל מס רכוש.
התביעה מדברת על פיצוי פני עבר.
חובה להגישה בהישען על טיעון משפטי מנצח.

להלן פירוט הנזקים האפשריים והדרכים להערכתם ושיקומם:

נזקים הנדסיים למבנה:
א. פגיעה ישירה:
פגיעה ישירה של טיל על המבנה גורמת להרס חלקי ו/או מוחלט של האזור הנפגע:
  • הריסת קירות חיצוניים וקריסת חלקים של שלד המבנה.
  • שבירת אלמנטים תומכים כגון עמודים, קירות נושאים ותקרות.
  • נזק ליסודות: במקרים חמורים, פגיעה ישירה יכולה להעביר אנרגיה עד לשכבת היסודות ולפגוע בקלונסאות. פגיעה זו תגרור צורך בהריסת המבנה ובנייה מחדש.
ב. נזקי הדף:
הדף הנובע מהפיצוץ מתפשט במהירות ויוצר לחץ על המבנה:
  • סדקים בקירות הפנים והחוץ: נגרמים עקב שינוי פתאומי בלחץ האוויר.
  • עיוות מבני: שלד המבנה עשוי להתעקם באופן חלקי או מלא. עיוות כזה מסכן את יציבות המבנה ומצריך בדיקה של קונסטרוקטור.
  • פגיעה ביסודות: הדף עלול לגרום להתרופפות האדמה סביב הקלונסאות, מה שעלול להביא לשקיעת המבנה או אי-יציבות קריטית.
     
נזקים לתשתיות פנימיות:
א. תשתיות חשמל, מים וגז:
  • פגיעה בצנרת מים מובילה לנזילות ותת-קרקעיות.
  • פגיעה בכבלי חשמל עלולה לגרום לקצרים, שריפות וסכנת התחשמלות.
  • פגיעה בצינורות גז מחייבת התייחסות מיידית למניעת התפוצצות נוספת.
ב. מערכות מיזוג אוויר, תקשורת ומערכות בטיחות:
הדף או נפילת הטיל עלולים לפגוע במערכות מיזוג, כיבוי אש ואזעקות, מה שדורש שיקום מערכות מלא.
 
יסודות, קלונסאות ותכנון מבני:
א. יסודות:
היסודות הם האלמנט הקריטי ליציבות המבנה.
הדף עלול לגרום לשקיעה דיפרנציאלית של היסודות, מה שגורם לסדקים אופקיים או אנכיים.
לעיתים, לא ניתן לשקם את היסודות והפתרון היחיד הוא הריסה ובנייה מחדש.
ב. קלונסאות (יסודות עמוקים):
  • קלונסאות סופגות את האנרגיה מהפגיעה ומההדף.
  • פגיעה בקלונסאות עלולה להוביל לתזוזות בקרקע ולפגוע בעמידות המבנה לאורך זמן.
  • בדיקה באמצעות בדיקות סונר וגאופיזיות הכרחית כדי לוודא את יציבות הקלונסאות.
ג. השלד והמערכת התומכת:
  • עמודים, קירות נושאים ותקרות עלולים להיפגע.
  • פגיעה בשלד גורמת לאובדן כושר העמידה של המבנה כנגד עומסים אופקיים ואנכיים.
     
הערכת הנזק:
שמאי וקונסטרוקטור:
  • יש לבצע בדיקה מקיפה באמצעות שמאי מומחה וקונסטרוקטור שיעריכו את רמת הנזק:
  1. איתור סדקים נסתרים.
  2. בדיקת יסודות באמצעות מכשור טכנולוגי מתקדם.
  3. הערכת תיקון מול הריסה ובנייה מחדש.
     
מחלוקת שמאית:
במקרים רבים שמאי מטעם מס רכוש ימליץ על שיפוץ חלקי, בעוד שמאי עצמאי עשוי לדרוש הריסה.
פערים אלו עלולים להגיע למיליוני שקלים.
משכך חשוב להפעיל שמאי עצמאי מטעם הניזוק.
 
שיקום הנזק:
א. שלבי השיקום:
1. פינוי הריסות: פינוי מדויק על מנת למנוע קריסות נוספות.
2. בדיקות מבניות: ביצוע בדיקות יסודיות לקירות, תשתיות וקלונסאות.
3. החלטה על הריסה או שיקום:
  •  במקרה של נזק קל – שיקום נקודתי.
  • במקרה של פגיעה בשלד, ביסודות או בקלונסאות – הריסה ובנייה מחדש היא הפתרון היחיד להבטחת עמידות עתידית.
4. חיזוק המבנה: שימוש בטכנולוגיות כגון חיזוק סיבי פחמן (FRP) או בטון מזוין משופר.
ב. תקנים הנדסיים:
בעת השיקום חובה להקפיד על עמידה בתקנים הישראלים:
  • תקן 413 – עמידות מבנים לרעידות אדמה.
  • תקן 1225 – בטיחות באש.
     
סיכום: האם ניתן לשקם את הנזק?
שיקום נזקי טיל והדף תלוי בעיקר ברמת הפגיעה:
  • נזקים שטחיים ניתנים לתיקון באמצעות שיפוץ מקומי והחזרת המצב לקדמותו.
  • נזקים מבניים חמורים הכוללים פגיעה ביסודות ובקלונסאות מצריכים לרוב הריסה מוחלטת של המבנה ובנייתו מחדש.
  • על מנת להבטיח את השבת הנכס למצב בטוח ותקין, יש לבצע הערכות הנדסיות מקיפות תוך שימוש במומחים, שמאים ועורכי דין המתמחים בפיצוי על פי חוק מס רכוש.
לכן, בכל מקרה של פגיעה ישירה או הדף, חשוב לפנות לגורמים מקצועיים על מנת להבטיח שהערכת הנזק, השיקום והפיצוי יתבצעו במלואם ובצורה מדויקת.
 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

1 ע"י 1 גולשים

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.