בית המשפט העליון קבע:
ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר עקב הפרה צפויה גם אם היא טרם התגבשה במועד הגשת התביעה
האם ניתן להגיש תביעה לפינויו של שוכר שלא הפר את הסכם השכירות כאשר קיימת בידי המשכיר הוכחה לכך שאותו שוכר צפוי להפר את החוזה בעתיד הקרוב. זוהי השאלה אשר נדונה במסגרת פסק דין חדש של בית המשפט העליון.
(רע"א 4089/22 אבי חלילי נ' דניאל גמרסני).
בין הצדדים להליך נכרת הסכם להשכרת מבנה תעשייתי לפרק זמן ממושך. תחילה שילם השוכר את דמי השכירות כסדרם אולם כעבור מספר חודשים הוא ביטל את השיקים המעותדים שאותם הוא מסר בגין יתרת חודשי השכירות והודיע כי הוא עושה זאת עקב הטעיה שהטעה אותו המשכיר בנוגע לשטח המושכר וכי לנוכח טענה זו, הוא רשאי להפחית את דמי השכירות החודשיים באופן יחסי (בהתאם לשטח המושכר הנכון) ולקזז את דמי השכירות שלדידו עד לאותו מועד שולמו על ידו ביתר.
המשכיר הגיש נגד השוכר תביעה לפינוי מושכר, כאשר במועד הגשת התביעה, טרם הסתיים החודש השוטף שבגינו שילם השוכר דמי שכירות, כך שלמעשה, השוכר טרם הפר את חובת תשלום דמי השכירות בפועל.
בית המשפט העליון, ציין תחילה כי מן הראוי היה לדחות את הבקשה לרשות ערעור בגלגול שלישי על הסף שכן היא אינה מעוררת שאלה רחבה של חוק ומשפט החורגת מעניינם האישי של הצדדים. אף על פי כן, קבע בית המשפט כי צדקו הערכאות התחתונות בפסיקתן שכן גם אם לא הופר הסכם השכירות במועד הגשת התובענה, הרי שבמקרה הנוכחי התקיים מצב של "הפרה צפויה" המעוגן בהוראות סעיף 17 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), אשר זו לשונו:
"גילה צד לחוזה את דעתו שלא יקיים את החוזה, או שנסתבר מנסיבות הענין שלא יוכל או לא ירצה לקיימו, זכאי הצד השני לתרופות לפי חוק זה גם לפני המועד שנקבע לקיום החוזה, ובלבד שבית המשפט, בנתנו צו אכיפה, לא יורה שיש לבצע חיוב לפני המועד שנקבע לקיומו".
ככל שהנכם בעלי נכס המשכירים את הנכס שלכם וככל שקיימת אינדיקציה ברורה (כגון הצהרה של השוכר) לגבי כוונתו להפר את הסכם השכירות, יתכן שאין צורך להמתין להפרת ההסכם בפועל וניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר (או כל תביעה רלוונטית אחרת) עוד לפני קרות ההפרה.
אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054
יש חשיבות מכרעת בבניית אסטרטגיה אשר תאפשר הוצאת המתבקש אל הפועל בתבונה ובמינימום מס והכול תוך שמירה על עקרונות של חוקיות ושקיפות מלאה.
סכסוכי ירושה הם תופעה מצערת הפוקדת משפחות לא מעטות. ראוי לערוך הבחנה בין שני מצבים מרכזיים של סכסוכים הנוגעים לנכסים שמותיר אחריו אדם שהלך לעולמו:
חיפוש 
סגור 
