להשכרה / מכירה נכס מסחרי
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים עו"ד ונוטריון
להשכרה / מכירה נכס מסחרי הממוקם בגראונד זירו שבבוקרשט. משמש כיום כחנות של רשת הבגדים KENVELO.
הליך "הפיוס" (Conciliation)- מעיין הליך גישור המתנהל כהליך קדם משפט ותכליתו הסדר פשרה) הינו מוסד פרוצדוראלי המעוגן באינדקס 720 בחוק סדר הדין האזרחי הרומני (art.720 index 1).
בכפוף לאמור דלעיל :
(1)בהליכים משפטיים בעלי אופי מסחרי, קרי תביעות על סכום כסף קצוב , בטרם הגשת כתב התביעה לבית המשפט, על התובע מוטלת חובה להשקיע את מירב המאמצים בכדי לסיים את המחלוקת המשפטית בינו לבין הנתבע על דרך הפשרה.
(2)בכפוף לתכלית דלעיל (כפי שהוצגה בסעיף 1), התובע מחויב לזמן את הנתבע לפגישה, לשלוח לו את טענותיו העובדתיות והמשפטיות, וכמו כן עליו לגלות לנתבע את כל המסמכים הקיימים המבססים את תשתית הראייתית עליה הוא מבקש להסתמך.
על הזימון להיעשות בשילוב המצאת מסמכים, ויכנס לתוקף רק במידה ויאושר ע"י הנתבע באמצעות מברק, טלקס, פקס, או כל כלי תקשורת אחר המבטיח מחד גיסא העברת מידע כתוב ומאידך גיסא יכולת אישור אודות קבלה. בנוסף, הזימון יכול להיעשות דרך תפיסה אקטיבית (מסירה אישית) של הנתבע ומסירת המסמכים לידו.
(3) תאריך הזימון להליך הפשרה יהא כ-15 ימים למצער מיום המצאת המסמכים לידי הנתבע, בכפוף להתניות האמורות (art.2).
(4) תוצאותיו של הליך הפשרה, יש שיהיו רשומות על גבי מסמך ייעודי שיכיל את טענות התביעה כמו גם את טענות ההגנה לנושא המחלוקת אד הוק.
(5) יש לצרף מסמך המכיל את תוצאות ההליך או לחילופין במידה והנתבע לא הגיע לפגישת "הפיוס", יש לצרף מסמך (מעין נספח) המוכיח כי חלפו 30 ימים מיום המצאת המסמכים לידי הנתבע.
כפי שניתן לראות הליך "הפיוס" בדין הרומני מוחל על המשפט המסחרי ובתביעות על סכום כסף קצוב גרידא.
התובע מחויב להמציא לנתבע הזמנה לפגישת "הפיוס" (Conciliation) ובמסגרת הזמנה זו, לפרוש את כל טענותיו העובדתיות והמשפטיות. להזמנה זו התובע מחויב לצרף את כל המסמכים המבססים את טענותיו (חוזים, חשבוניות מס וכיוצא באלה). בנוסף, ההזמנה חייבת להכיל את השעה ואת הכתובת בהן תיערך הפגישה. על אף שלשון החוק אינה מציינת זאת במפורש, ניתן לומר מכללא כי ההזמנה חייבת להכיל גם את פרטי התובע או לחילופין את פרטי בא כוחו.
יש לתת את הדעת לעובדה לפיה פגישת "הפיוס" לא יכולה להתקיים בטרם חלפו 15 ימים מיום המצאת המסמכים לידי הנתבע וכפועל יוצא מומלץ לתאם את הפגישה בחלוף 20-25 ימים מיום שליחת המסמכים אל הנתבע.
במידה והנתבע מגיע לפגישת הפיוס, יש לבצע תיעוד של הפגישה ולוודא כי שני הצדדים חתמו על מזכר בסיומה.
במידה והנתבע נפקד, התובע יכין מזכר המצהיר על כך שחרף הזמנתו של הנתבע הוא נעדר. לאחר שיחלפו 30 ימים יוכל התובע להגיש את כתב התביעה לבית המשפט כדין.
אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054