מאת:

פעילות הישראלים בקפריסין - היבטים כלכליים, משפטיים ועסקיים

בשנים האחרונות חל גידול משמעותי בפעילות של ישראלים בקפריסין – הן במעבר למגורים ועבודה באי, הן בהשקעות נדל”ן ופתיחת חברות מקומיות. לפי דיווחים עדכניים, מאז 2023 עברו לקפריסין יותר מ-10,000 ישראלים בעקבות אירועים גאו-פוליטיים באזור . ישראלים הפכו לגורם בולט בכלכלת האי: מעל 37 אלף נכסי נדל”ן נרכשו בקפריסין בידי זרים בין 2021 ל-2024, כאשר הישראלים מדורגים בין שלוש קבוצות הרוכשים הגדולות ביותר (אחרי הבריטים והרוסים). בענף הנדל”ן לבדו, אנשי מקצוע מציינים כי הישראלים הם קבוצת הרוכשים הזרה השנייה בגודלה בשנים האחרונות – מיד לאחר הרוסים. מגמות אלו משקפות את המשיכה ההולכת וגוברת של ישראלים לאי השכן.
במאמר זה נבחן את הסיבות המרכזיות למגמה, את החשיבות של ליווי משפטי ופיננסי מקצועי, דוגמאות להצלחות ישראליות בקפריסין, וכן יתרונות נוספים דוגמת הקהילה היהודית המקומית ורמת החיים הנוחה באי.
 
מה מושך את הישראלים לקפריסין? הסיבות המרכזיות
קפריסין מציעה שילוב ייחודי של יתרונות אסטרטגיים וכלכליים שהופכים אותה ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור ישראלים. להלן הגורמים הבולטים שמושכים יזמים, משקיעים ומשפחות ישראליות לאי:
  • קרבה גיאוגרפית ונגישות: קפריסין נמצאת במרחק טיסה קצר מישראל (כ-40–50 דקות), מה שמקל על נסיעות תכופות ואפילו על מעבר חלקי (רילוקיישן). הקרבה הפיזית מאפשרת לישראלים לקיים קשר רציף עם הארץ, להגיע לביקורים תכופים ולנהל עסקים בשתי המדינות ללא קושי. הדבר הופך את ההשקעה או הפעילות בקפריסין לנוחה מבחינת לוגיסטיקה. בנוסף, השכנות הגיאוגרפית יוצרת גם זיקה תרבותית ותיירותית – ישראלים מרגישים “קרוב לבית” כשהם באי, וקפריסין היא יעד אינטואיטיבי עבורם לחופשות ולסופי שבוע . העובדה שכ-15% מהתיירים בקפריסין בעונת הקיץ הם ישראלים מעידה על הקשר ההדוק והנגישות.
  • שיעורי מס נמוכים ותמריצים (משטר מס אטרקטיבי): אחד הגורמים המשמעותיים ביותר הוא המשטר המיסוי הידידותי לעסקים. שיעור מס החברות בקפריסין עומד על 12.5% בלבד – מהנמוכים באיחוד האירופי – עובדה ההופכת את המדינה לאטרקטיבית מאוד למשקיעים זרים .  לצד זאת, קפריסין מציעה הטבות מס מיוחדות לעידוד חדשנות: למשל, מנגנון “תיבת קניין רוחני” (IP Box) המאפשר לחברות טכנולוגיה ובעלי נכסי קניין רוחני לשלם מס חברות אפקטיבי בשיעור נמוך במיוחד – כ-2.5% בלבד על הכנסות מזכויות IP . שילוב של מס חברות סטנדרטי נמוך ו-IP Box הופך את קפריסין לאחת המדינות היעילות ביותר מסית באירופה מבחינת מיסוי חברות . גם במישור המיסוי האישי קיימות הטבות לרילוקיישן: תושבים חדשים שאינם “דומיסייל” (non-domiciled) פטורים ממס על הכנסות פסיביות כמו דיווידנדים וריביות, מה שהופך את חלוקת הרווחים מקפריסין לאטרקטיבית עוד יותר .
  • אפשרות השתלבות באיחוד האירופי: כמדינה חברה באיחוד האירופי, קפריסין מעניקה לעסקים הפועלים בה גישה מלאה לשוק האירופי ויתרונות של “דרכון אירופי” ברגולציה. חברה הרשומה בקפריסין יכולה לסחור בכל אירופה ולנצל רגולציה פיננסית אירופית אחידה. למשל, חברות פיננסיות יכולות לקבל רישיונות תחת הפיקוח הקפריסאי (CySEC) ולספק שירותים בכל מדינות האיחוד. הדבר משמעותי במיוחד לסטארט-אפים ולחברות פיננסיות ישראליות שרוצות גישה לאירופה. סביבת העסקים הקפריסאית נחשבת יציבה ובעלת מערכת משפטית אנגלית-קונטיננטלית, המבוססת על עקרונות המשפט המקובל (Common Law) לצד התאמה לחקיקה האירופית . יתרון נוסף הוא שבתנאים מסוימים, רילוקיישן לקפריסין יכול להוביל בהמשך לזכאות לאזרחות קפריסאית (ולדרכון אירופי) לאחר מספר שנות תושבות – אופק אטרקטיבי עבור ישראלים המעוניינים באזרחות אירופית.
  • שילוב תרבותי בין אירופה למזרח התיכון: קפריסין מהווה מעין גשר תרבותי – היא חלק מאירופה המערבית מבחינה פוליטית ועסקית, אך ממוקמת במזרח הים התיכון וסופגת השפעות ים-תיכוניות. עבור הישראלים, האקלים, סגנון החיים והmentalité המקומית מעניקים תחושת מוכרות. אנגלית מדוברת בצורה רחבה מאוד בקפריסין (שריד לתקופה הבריטית), והתרבות העסקית שם היא קוסמופוליטית ופתוחה לזרים . הדבר מקל על השתלבותם של ישראלים בניהול עסקים ובחיי היומיום – אין מחסום שפה משמעותי, והסביבה מסבירת פנים לזרים. ניתן לראות בקפריסין שילוב של אווירה ים-תיכונית חמה עם סדר ותקינה אירופית, מה שמאפשר לישראלים להרגיש “בחו”ל” מחד אך לא לחוות הלם תרבותי מאידך. רבים מתארים את לימסול התוססת כמעין “תל אביב קטנה” מבחינת קצב החיים והפתיחות, לעומת הבירה ניקוסיה שהיא רגועה יותר – בהשוואה לירושלים . שילוב ייחודי זה מושך ישראלים שמחפשים סביבה מערבית אך קרובה בהרגלים ובמזג האנושי.
  • מגוון הזדמנויות עסקיות ותשתיות מתקדמות: הכלכלה הקפריסאית מציעה לישראלים אפיקי השקעה ופעילות מגוונים. בראשם תחום הנדל”ן שנמצא בצמיחה מהירה: ערים כמו לימסול, לרנקה ופאפוס מתפתחות, עם פרויקטי בנייה חדשים ותשתיות מודרניות, ומשקיעים ישראלים מחפשים ליהנות מתשואות נדל”ן גבוהות שם . אכן, התשואה הממוצעת מהשכרת דירה בקפריסין יכולה לנוע סביב 6%-10% בשנה – שיעור גבוה משמעותית מבישראל , במיוחד באזורים תיירותיים ובנכסי נופש (השכרות לטווח קצר עשויות להניב אף תשואה דו-ספרתית). מעבר לנדל”ן, ישנה פעילות ישראלית ערה בתחומי התיירות והמלונאות (למשל, רשתות מלונות ישראליות מפעילות בתי מלון מצליחים בערי החוף של קפריסין), בתחום הפיננסים והפינטק (חברות פיננסיות ישראליות מקימות חברות-בת באי כדי לנצל רישיונות אירופיים), וגם בענף ההייטק. קפריסין מקדמת עצמה כמרכז סטארט-אפים וטכנולוגיה מתפתח, ואף שותפה ליוזמות חדשנות עם גורמים ישראליים (דוגמת מכון החדשנות שהוקם בפאפוס בשיתוף אוניברסיטת רייכמן בישראל). בסך הכול, האי מספק סביבה עסקית תוססת במגוון ענפים – מתיירות ושירותים, דרך אנרגיה ימית ושיפינג, ועד הייטק – כך שכל יזם או חברה ישראלית יכולים למצוא את הנישה המתאימה להם.
 
חשיבות הליווי המשפטי והכלכלי בפעילות בקפריסין
ההחלטה להקים עסק או להשקיע בקפריסין טומנת בחובה יתרונות רבים, אך גם מצריכה תכנון קפדני והיכרות עם המסגרות הרגולטוריות בשתי המדינות. ליווי משפטי ופיננסי מקצועי מהווה מרכיב חיוני להצלחת המהלך, הן מבחינת הישראלים הפועלים בקפריסין והן במישור הציות לחוקי קפריסין עצמה. ישנם הבדלים משפטיים ומיסויים בין ישראל לקפריסין שחשוב לגשר עליהם, ובליווי נכון ניתן למצות את יתרונות המבנה העסקי תוך מניעת סיבוכים. ניתן להתבונן על חשיבות הליווי משתי זוויות משלימות:
 
הזווית הישראלית: התאמות חוקיות, מיסוי ותכנון בינלאומי
מהצד הישראלי, מי שיוצא לפעול בקפריסין צריך לוודא שהמהלך תואם את הדין הישראלי ושמעמדו האישי או התאגידי מוסדר כראוי. למשל, יזם ישראלי המקימים חברה בקפריסין צריכים לשקול האם לשמור על תושבות ישראלית או לנתקה לצורכי מס, וכיצד אמנות המס מיושמות. יש לוודא ניצול מלא של אמנת מניעת כפל מס בין קפריסין למדינות אחרות בעולם ( אין לקפריסין אמנה עם ישראל)  . בנוסף, על המשקיע הישראלי להיערך לחובות דיווח בישראל על הכנסות זרות, ולהכיר את סוגיות מיסוי היציאה (Exit Tax) אם רלוונטי. בתחום המשפטי, ישנם חוזים והסכמים (כגון חוזי נדל”ן או שותפויות עסקיות) שיש לעצב באופן שיעמוד הן בדרישות החוק הקפריסאי והן בדרישות אפשריות של החוק הישראלי (למשל, דיני ייצוא בטחוני, אם מדובר בטכנולוגיה רגישה, או רגולציות מטבע חוץ). ליווי של עורך דין ורואה חשבון הבקיאים בדין הישראלי והבינלאומי יכול לסייע בהתאמות אלו, למנוע טעויות יקרות ולהבטיח שהפעילות תעמוד בדרישות החוק של שתי המדינות. למעשה, ללא ייעוץ מתאים, יזמים עלולים להיתקל בסיבוכים כמו חיובי מס בלתי צפויים, חוסר עמידה בתקנים, או אובדן הטבות מס. הליווי המקצועי בישראל נועד למקסם את היתרונות (למשל, ניצול פטורים בתקופת הסתגלות בקפריסין, זיכויים ממס בישראל וכו’) ולמזער סיכונים (החל ממניעת כפל מס ועד הגנה על זכויות משפטיות של היזם).
 
הזווית הקפריסאית: התנהלות עסקית נבונה בהתאם לחוקי המקום
מן הצד הקפריסאי, כל משקיע או חברה זרה חייבים לפעול במסגרת החוק המקומי, ולשם כך נדרש ליווי של גורמים מקצועיים מתוך קפריסין. ראשית, רישום חברה בקפריסין דורש עמידה בפרוצדורות מוגדרות: יש למנות נציג מקומי (מזכיר/עורך דין), לספק מען רשום בקפריסין ולהגיש דוחות שנתיים ושאר מסמכים לרשם החברות ולרשויות המס . עורך דין ורואה חשבון מקומיים ילוו את התהליך ויוודאו שהחברה מוקמת כדין ובצורה היעילה ביותר. לאחר ההקמה, על העסק להתנהל בהתאם לדיני העבודה, דיני החוזים, תקנות הבריאות והבטיחות וכיו”ב של קפריסין – ליווי משפטי מקומי מבטיח עמידה בכל הדרישות הרגולטוריות והימנעות מהפרות בלתי מודעות. בנוסף, יועצים מקומיים יכולים לכוון את היזם הישראלי לגבי בחירת המבנה המשפטי והמיסויי האופטימלי: למשל, האם לפעול כחברה בע”מ, כשותפות או אולי באמצעות נאמנות; איך לנצל הטבות מס מקומיות (כגון אותם מנגנוני IP Box או מעמד Non-Domiciled לתושב חדש) בהתאם לאופי העסק. יתרה מזו, המומחים המקומיים מסייעים בניווט הביורוקרטיה הקפריסאית – קבלת רישיונות עסק, היתרי בנייה במקרה של פרויקט נדל”ן, פתיחת חשבון בנק מקומי וכדומה. הכרה מעמיקה של הסביבה העסקית המקומית יכולה גם לחשוף את היזם להזדמנויות נוספות ולרשת קשרים מועילה. בסופו של דבר, הליווי המשפטי-פיננסי בקפריסין הוא מפתח לניהול נכון של העסק בהתאם לחוקי המדינה ולמיצוי יתרונות המבנה המשפטי והמסחרי המקומי (כגון פטור ממס דיבידנד למשקיעים זרים, או האפשרות להשתמש בקפריסין כבסיס כניסה לשוקי האיחוד ).
ראויה לציון גם הקהילה העסקית הישראלית שהתגבשה בקפריסין. רבים מהישראלים שעברו לאי הקימו רשתות נטוורקינג ותמיכה עסקית. ישנו ארגון של לשכת המסחר ישראל-קפריסין הפעיל לסייע למשקיעים משתי המדינות להיפגש וליזום פרויקטים משותפים. העובדה ש”חממת היי-טק” קטנה צומחת בלימסול, בחסות יזמים ישראלים וקפריסאים, מסמלת את ההצלחה ההדדית – חברות קפריסאיות לומדות מהניסיון הישראלי בסטארטאפים, בעוד שחברות ישראליות נהנות מתשתית נוחה לצמיחה בקפריסין.
 
יתרונות נוספים: קהילה, אורח חיים ותשואה
מלבד הסיבות העסקיות והכלכליות, ישראלים רבים מדווחים על יתרונות איכות חיים וקהילה המעצימים את האטרקטיביות של קפריסין. באי קיימת קהילה יהודית וישראלית קטנה אך פעילה, התומכת בעולים החדשים. בערים המרכזיות פועלים בתי כנסת (ובפרט שלוחות של חב”ד) המספקים שירותי דת, אירועים חברתיים ומסגרות לילדים. למשל, באזור לימסול מתגוררות כיום כ-1,000 משפחות ישראליות, ובעיר פועל אחד משלושת בתי חב”ד של קפריסין, המשמש מרכז לקהילה היהודית המקומית . קהילה זו מעניקה גב תומך ומקלת על המעבר – החל מחגיגת חגים יחד, מציאת מזון כשר, ועד עצות בנושאי חינוך ובריאות. התחושה שיש “אחים ישראלים” בקרבת מקום מאפשרת למשפחות להשתלב באי בביטחון ובנוחות.
אורח החיים בקפריסין נוח ורגוע יחסית לערים הגדולות בישראל. האי מציע ערים מודרניות עם כל השירותים, לצד קצב חיים רגוע, מינימום עומסי תנועה (מלבד שעות שיא מקומיות) וסביבה בטוחה מאוד מבחינה אישית. השילוב של חופים יפים, אקלים ים-תיכוני נעים, ושירותים ציבוריים מתפקדים (בריאות, חינוך ועוד) מקנה רמת חיים גבוהה במחיר נגיש. ואכן, יוקר המחיה בקפריסין נמוך משמעותית מזה שבישראל – בהערכה גסה, החיים בישראל יקרים בכ-20% בממוצע מאשר בקפריסין . עלות הדיור, המזון וההוצאות השוטפות נמוכה יותר, כך שישראלים העוברים לקפריסין מגלים כי באפשרותם ליהנות מרמת חיים דומה או גבוהה יותר בתקציב מופחת. גם שוק הדיור המקומי נגיש יותר: ניתן לרכוש או לשכור דירת מגורים מרווחת באיכות טובה בערים מרכזיות, בעלויות הנמוכות בעשרות אחוזים בהשוואה למרכזי הערים בישראל.
לבסוף, רבים מעריכים את ה”מנטליות האירופאית” של קפריסין – שלטון החוק יציב, השירות הציבורי יעיל יחסית, ויש דגש על סדר וארגון – לצד החמימות הים-תיכונית. עבור ישראלים, הדבר מתבטא למשל בכך שהבירוקרטיה נוטה להיות מתוקתקת יותר (הרשויות מקוונות וידידותיות), רמת הניקיון והתחזוקה בערים גבוהה, והיחס הכללי לאזרח ולתושב מכבד. אלו אמנם היבטים רכים, אך יש להם השפעה גדולה על שביעות הרצון מהמעבר.
 
לסיכום, קפריסין הפכה בעיני רבים ל”יעד הזהב” המשלב קרבה לבית עם פוטנציאל צמיחה בחו”ל. הנתונים מצביעים על אלפי ישראלים שכבר ניצלו הזדמנות זו – בין אם בהגירה לאי, הקמת עסק, השקעת נדל”ן או שילוב של אלה. הסיבות למגמה ברורות: יתרונות מס ועסקים, גישה לאירופה, קלות השתלבות תרבותית, וכן איכות חיים טובה ותשואות כלכליות מבטיחות. עם זאת, לצד ההתלהבות, מודגשת החשיבות של תכנון מוקדם וליווי מקצועי בשני צדי הים – ישראל וקפריסין – כדי להבטיח שהמהלך יניב את פירותיו בצורה חלקה ובטוחה. עבור ישראלים רבים, קפריסין אינה רק יעד תיירותי, אלא פלטפורמה לגיוון השקעות ופריצה לשווקים חדשים, וכל זאת תוך תחושה של בית שני.
 
 

לשיחת ייעוץ
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

3 ע"י 2 גולשים

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.