מגמת רכישת דירות בישראל על ידי יהודי התפוצות - היבטים משפטיים

מאת: אלי דורון, עו"ד

10/12/2024

מגמת רכישת דירות בישראל על ידי יהודי התפוצות: תחושת ביטחון, השקעה עתידית והיבטים משפטיים

הגורמים למגמת רכישת דירות בישראל

• אירועי אנטישמיות ברחבי העולם, הכוללים התקפות פיזיות, פגיעה ברכוש יהודי והסתה, גורמים ליהודים לחפש אופציות מגורים בטוחות מחוץ למדינתם הנוכחית.
• רכישת דירה בישראל נתפסת כמקור ביטחון אישי, המאפשר ליהודי התפוצות להרגיש שיש להם “תוכנית מגירה” במקרה של החרפה במצב הביטחוני או החברתי במדינותיהם.

• עבור רבים, רכישת דירה בישראל היא ביטוי לחיבור לארץ ולעם היהודי, ומהווה דרך להבטיח את זיקתם הלאומית.
• הנכס משמש לא רק כהשקעה אלא גם כמקום מגורים בביקורים בארץ או לאחר עלייה עתידית.

• בשנים האחרונות חלה עלייה מתמדת בערך הנדל”ן בישראל. יהודים בתפוצות מזהים את ההזדמנות הכלכלית ורואים ברכישת נכס בישראל השקעה בטוחה ורווחית.
• תחזיות כלכליות מצביעות על כך שמגמת העלייה בערך הדירות תימשך, במיוחד לאור עלייה פוטנציאלית במספר העולים, אשר צפויה להגדיל את הביקוש לדיור.

חשיבות ביצוע בדיקות טרם רכישת דירה

• בדיקת זכויות בנכס: יש לוודא כי המוכר הוא הבעלים החוקיים של הדירה, וכי הנכס נקי משעבודים, עיקולים או חובות לרשויות.
• בדיקת מצב התכנון והבנייה: חשוב לוודא כי הדירה נבנתה בהתאם להיתרים ותקנות התכנון והבנייה.
• בדיקת סביבת הנכס: יש לבדוק את מאפייני האזור, תוכניות עתידיות לפיתוח, נגישות לתחבורה ולשירותים ציבוריים.

• בתהליך רכישת דירה בישראל, במיוחד עבור רוכש שאינו מתגורר בארץ, ייצוג משפטי על ידי עורך דין אמין ובעל ניסיון הוא חיוני.
• עורך הדין אחראי לבצע את כל הבדיקות המשפטיות, לוודא כי העסקה מתבצעת כחוק ולהגן על האינטרסים של הרוכש.
• ניהול נכון של חוזה הרכישה, כולל מנגנוני תשלום, מועדי מסירה ותנאי העסקה, הוא קריטי למניעת סיבוכים עתידיים.

מס על דמי שכירות בישראל

• לפי פקודת מס הכנסה, הכנסות מדמי שכירות למגורים בישראל פטורות ממס עד לסכום מסוים, הנקבע מדי שנה על ידי רשות המסים. נכון לשנת 2024, סכום זה עומד על כ-5,471 ש”ח בחודש.
• הכנסות מעל לסכום זה מחויבות במס, בהתאם לשיעור המס השולי של בעל הנכס.
• רוכש דירה מחו”ל צריך לקחת בחשבון את דרישות הדיווח לרשות המסים בישראל ולהיערך בהתאם, למשל על ידי קבלת ייעוץ מייצג מוסמך בתחום המס.

•  במקרה שבו יהודי התפוצות משכירים את הדירה בישראל, ייתכן שהם מחויבים בדיווח על ההכנסות גם במדינת מושבם, בהתאם לאמנות מס בינלאומיות ולחוקי המס המקומיים.
   

יתרונות השקעה בנדל”ן בישראל ליהודי התפוצות

• שוק הנדל”ן בישראל מתאפיין ביציבות יחסית לאורך זמן, על אף עליות המחירים, ומשמש כאפיק השקעה בטוח עם תשואה מתמשכת.

• עבור יהודים שאינם מתכוונים להתגורר בנכס באופן מיידי, השכרת הדירה מהווה מקור הכנסה פאסיבית.

• רכישת דירה מראש מאפשרת ליהודים להתכונן לעלייה עתידית לישראל, תוך שמירה על ערך הנכס והשקעתם.
   

סיכום