8/12/2024
השקעות נדל”ן בבוקרשט: מדריך למשקיע הישראלי
בוקרשט, בירת רומניה, הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש להשקעות נדל”ן עבור ישראלים. יש לכך סיבות רבות ומגוונות, החל מהרצון לפזר סיכונים גיאוגרפיים ועד להבדלים המהותיים במחירי הנדל”ן בין ישראל לרומניה. השקעה בנדל”ן בבוקרשט יכולה להיות צעד כלכלי נבון, אך היא דורשת הכנה, תכנון ובדיקות קפדניות.
מדוע דווקא בוקרשט?
- מחירי נדל”ן נגישים
בעוד שמחירי הדירות בישראל מרקיעים שחקים, בבוקרשט ניתן לרכוש נכסים במחיר נמוך משמעותית. לעיתים, אותו סכום כסף שיאפשר לקנות דירה אחת בישראל, עשוי להספיק לרכישת שתיים או שלוש דירות בבוקרשט.
- צמיחה בשוק הדיור
הביקוש לדיור ברומניה נמצא במגמת עלייה. במדינה שבה מספר דורות חיים לעיתים תחת קורת גג אחת, הצורך בדיור נוסף רק הולך וגובר, מה שמעלה את ערך הנכסים לאורך זמן.
- תשואה גבוהה על השכרה
תשואת השכירות ברומניה עשויה להיות גבוהה במאות אחוזים בהשוואה לזו שבישראל. נתון זה הופך את ההשקעה בנדל”ן בבוקרשט למשתלמת במיוחד.
- אפשרות ל”פליפ” נדל”ני
רכישת נכס לשיפוץ ולאחר מכן מכירתו ברווח היא אסטרטגיה מקובלת בבוקרשט, וישראלים רבים בוחרים בדרך זו להשגת תשואה נאה.
- איכות חיים ועלויות מחיה נמוכות
עלויות המחיה ברומניה נמוכות בהרבה מאלה שבישראל. רבים מהמשקיעים מתכננים לעבור לבוקרשט בגיל פרישה, או לפחות לשהות בה מספר חודשים בשנה.
כיצד להבטיח השקעה מוצלחת?
השקעה חכמה דורשת תכנון ובדיקה מעמיקים. הנה מספר דגשים שכדאי לקחת בחשבון:
- ייעוץ משפטי מקצועי
דיני הקניין ברומניה מורכבים, ולכן חשוב להיעזר בעורך דין מקומי המתמחה בנדל”ן. עורך הדין יוכל לבדוק את זכויות הקניין בנכס, את ישימות העסקה, ואת היכולת להעביר זכויות “נקיות” לקונה.
- בדיקות הנדסיות ואדריכליות|
יש לבחון את מצב הנכס מבחינה הנדסית ואדריכלית, במיוחד אם מתוכנן שיפוץ או שינוי מבנה.
- חבויות מס
חשוב להבין את חבויות המס הן ברומניה והן בישראל. כדאי גם לבדוק את השלכות האמנה למניעת כפל מס בין המדינות כדי להימנע מתשלומים כפולים.
- מימון וביטוח
בדקו את האפשרות לקבלת משכנתא ברומניה ואת הדרכים לבטח את ההשקעה.
- בחינת מבנה הרכישה
לעיתים כדאי לשקול רכישת הנדל”ן באמצעות חברה ולא באופן פרטי, בעיקר בשל השלכות מס עתידיות ותכנון פיננסי.
- תיעוד ושקיפות
כל עסקה צריכה להתנהל בשקיפות מלאה, כולל תיעוד מסודר ותשלום מסים כחוק. זהו תנאי הכרחי להעברת תמורת המכירה חזרה לישראל בעת המימוש.
ישראלים ברומניה: שוק פעיל ואפשרויות מגוונות
רומניה, ובמיוחד בוקרשט, מושכת אליה יזמי נדל”ן ישראלים רבים. חלקם רוכשים נכסים למגורים, חלקם מפתחים פרויקטים מסחריים, וחלקם פשוט נהנים מתשואות נאות על השקעות קיימות. נתוני השוק מצביעים על מגמה מתמשכת של עליית ערך הנכסים, מה שהופך את בוקרשט ליעד השקעה אידיאלי.
לסיכום
השקעה בבוקרשט יכולה להיות הזדמנות מצוינת לישראלים המחפשים גיוון בפורטפוליו ההשקעות שלהם או מענה לצרכים כלכליים ומגורים. עם זאת, חשוב לפעול בזהירות, לתכנן מראש ולבצע את כל הבדיקות הנדרשות. באמצעות ייעוץ משפטי, הנדסי ופיננסי מתאים, ניתן להפוך את ההשקעה לרווחית ומוצלחת.
בוקרשט כבר מזמן אינה רק יעד תיירותי – היא גם יעד השקעה מבטיח שמאפשר להפוך חיסכון להשקעה מניבה.