מאת:
מחירי העתק המאפיינים את שוק הנדל''ן הישראלי הגבירו את פעילותם של שווקים משניים של מכירת נכסי מקרקעין, כגון קניית דירות מכונס נכסים ומחברות אשר נמצאות בפירוק משתי סיבות עיקריות: האחת, היא בשל יוקר המחיה ושחיקתו של כוח הקנייה הישראלי אנשים פרטיים וחברות מתקשים לעמוד בתשלומי המשכנתא, האשראי וההלוואות אשר לקחו על עצמם כך שנכסיהן נכנסים לתהליך של כינוס נכסים ונמכרים על ידי כונס נכסים או מפרק לשם החזרת חובותיהם. השנייה, היא בשל סכומי העתק אשר נדרשים כיום לרכישת דירה, זוגות צעירים בפרט, ומחפשי הזדמנויות נדל"ניות בכלל, תרים אחר נכסים במחירים סבירים.
 

יתרונות לקניית נכס מכונס נכסים


לקנייה זו של נכס יש מספר יתרונות משמעותיים, מהם מחיר אטרקטיבי והשלמת העסקה בזמן קצר. מרבית הנכסים הנמכרים, נמכרים במחיר הנמוך מערכו בשוק, הוזלה של  לפחות כ- 20%. בנוסף, הדירה מתפנה לאחר זמן קצר, וזאת הודות לאישור מהיר של העסקה על ידי בית המשפט. כלומר, תהליך הרכישה הוא מהיר וצפוי להיחתם במהרה.

למרות היתרונות הבולטים של קניית נכסים מכונס נכסים או מפרק, מדובר בסכומי כסף משמעותיים ולכן יש גם לנקוט באמצעי זהירות כדי לבטח את ההשקעה.

פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בנצרת קבע כי רישום הערת אזהרה לא תמיד מקנה בוודאות עדיפות ורשת ביטחון לרוכשי המקרקעין שלטובתם נרשמה הערה, בעיקר במקרים של קניית נכס ממפרק או כונס נכסים. עוד נקבע כי השתהות ממשית בהשלמת הרישום עשויה, בנסיבות מסוימות בהן החברה אשר מוכרת הנכס, נקלעת להליכי חדלות פירעון, להתברר כמצב המקנה עדיפות לנושים מובטחים של החברה המתפרקת. השופט עאטף עיילבוני קבע כי הסקת מסקנות לגבי הזכויות המשפטיות של בעלי הערות אזהרה אל מול זכויות הנושים המובטחים רק על בסיס נסח הרישום בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), וללא בחינה מעמיקה של השתלשלות הדברים לעומקה הינה בבחינת ראייה צרה ומוגבלת, החוטאת לאמת.
 

איך לרכוש נכס מכונס נכסים


עוד בטרם רכישת הנכס, יש לברר את מצבו של הנכס במידת האפשר. במקרים רבים בעלי הנכסים משאירים אחריהם דירה הרוסה הדורשת השקעה כספית לשם שיפוצים שמוחקת למעשה את היתרון שהושג בקנייה במחיר נמוך. אם הצלחתם לברר את מצבו של הנכס, גלמו את מחיר השיפוצים שיידרשו במסגרת סך ההצעה הכספית שתציעו עבור הנכס.

מעבר לכך, הנכס נמכר כמות שהוא ולכן ייתכנו חריגות בנייה אשר יידרשו טיפול. בדקו את היתרי הבנייה של הנכס על מנת שתוכלו להגיע להחלטה מושכלת בקשר לכדאיות הכלכלית של העסקה.

בדקו אם העסקה כוללת גם פירעון של חובות מול הרשויות.

לבסוף, ואולי הדגש החשוב ביותר- יש לעגן את זכויותיכם בנכס לאחר הרכישה. יש לבדוק בטרם רישום הערת האזהרה מי הם בעלי הזכויות השונים בנכס ולמי יש קדימות וכן להקפיד שלא להסתפק ברישום הערת אזהרה כאמור, אלא לדאוג- עם השלמת תשלום התמורה החוזית- להשלים את העסקה ברישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין.

הכותב הוא עו''ד ירון טיקוצקי, מומחה בנדל''ן, שותף מייסד במשרד עורכי דין דורון, טיקוצקי, צדרבוים, עמיר, מזרחי.

אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054

לפגישה אישית
חייגו 03-6109100

או השלימו את הפרטים הבאים

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

 

1 ע"י 1 גולשים

הוסף תגובה

זקוקים לעורך דין?

חייגו: 03-6109100 או השאירו פרטים
אני מאשר/ת בזאת לדורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים והודעות, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור שבועי ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י לחיצה על מקש "הסרה" בכל דיוור שיישלח.