ישראלים מנצלים את המשבר הכלכלי לטובת עשיית סדר בנכסיהם ברומניה

מאת: אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח)- עמית כהן, משפטן

1/1/1900

לפי הערכות של כלכלנים בכירים, המשבר החריף בשוק הרומני לא ייגמר לפני סוף שנת 2011 ולא ניתן יהיה לממש קרקעות המוחזקות על ידי משקיעים ישראלים לפני סוף אותה שנה.
רוב אנשי העסקים הישראלים שהשקיעו בשנים האחרונות ברומניה, עסקו בעיקר באיתור וברכישת קרקעות לשם הקמת פרויקטים נדלניים אם בתחום הנדל"ן המניב ואם בתחום הבניה למגורים. יצוין כי בעסקאות מקרקעין, הדין הרומני מטיל מס מופחת בשיעור של 3% על תושבי רומניה (יחיד או תאגיד) ועל יחידים בעלי דרכון רומני, לעומת שיעור מס גבוה משמעותית שמוטל על משקיעים זרים. במצב דברים זה, ישראלים רבים בקשו לרכוש קרקעות ולרשום אותם על שם תושבים רומנים/בעלי דרכון רומני ובכך ליהנות משיעור המס המופחת. יודגש כי אף על פי שרישום פיקטיבי שכזה חסך עבור המשקיעים סכומי כסף ניכרים, הרי שמטבע הדברים עסקינן בפעולה לא בטוחה ונטולת וודאות משפטית, שכן הדין הרומני אינו מציע מנגנון נאמנות מוסדר ועל כן אותם הסדרים שלהלכה ולמעשה יצרו רישומים פיקטיביים, אינם בתוקף ואינם אכיפים. יודגש כי בישראל ניתן היה לפתור את הבעיה דלעיל על ידי הענקת ייפוי כוח בלתי חוזר אך הדין הרומני אינו מכיר במנגנון מסוג דא. הסיכון שברישום שכזה מקבל משנה תוקף בעת משבר כלכלי שבין שאר השלכותיו, מאיין את יכולת מימוש הקרקעות ואגב כך מותיר אותן שהן נשענות על אותם רישומים פיקטיביים מסוכנים, לתקופה ארוכה מן הצפוי. מצב זה, יוצר סכנה ממשית עבור המשקיעים הישראלים שעלולים לאבד את השקעתם.

לשיטתנו, המשבר הכלכלי החריף, חרף ההשלכות השליליות הכרוכות בו, טומן בחובו הזדמנויות בלתי מבוטלות לשינויים מבניים- ראורגניזציה שיהיו זולים יותר בעת משבר, בין היתר, על ידי הקמת חברות רומניות והעברה ישירה של הקרקעות משמו של התושב/בעל הדרכון הרומני לשמה של החברה הרומנית החדשה. בכך יובטח כי הקרקעות לא יאבדו וכי עם היציאה מן המשבר יתאפשר מימוש מקסימאלי. לחילופין ובכפוף לשווי המקרקעין נשוא הרישום, ניתן יהיה לבצע העברה בעקיפין של הקרקעות דרך חברת אם בינלאומית.

משרדינו פועל ברומניה זה זמן רב וצבר ידע וניסיון לא מבוטלים במשק הרומני בכלל ובדין הרומני בפרט, בין היתר, דרך ייצוג לקוחות עסקיים ומסחריים הפועלים בתחום הנדל"ן במדינה. משרידנו ישמח ללוות את ההליך דנן מראשיתו ועד סופו תוך עמידה הן בחוק הישראלי והן בחוק הרומני. יודגש כי ההליך דנן הינו סבוך ומורכב נוכח הרישום הפיקטיבי שבוצע, רישום שיצר מצג שווא לסוגיית הבעלות וכפועל יוצא מחייב ליווי צמוד וייעוץ משפטי נכון.