להשכרה / מכירה נכס מסחרי
מאת: דורון, טיקוצקי, צדרבוים עו"ד ונוטריון
להשכרה / מכירה נכס מסחרי הממוקם בגראונד זירו שבבוקרשט. משמש כיום כחנות של רשת הבגדים KENVELO.
החוק הרומני קובע כי תהליך העברת הרכוש של המנוח ליורשיו יעשה או בפני הנוטריון הציבורי או בפני בית המשפט.
1. ההליך בפני הנוטריון הציבורי-
כאמור לעיל, ההליך יכול להתבצע מול נוטריון ציבורי כאשר לרוב נקבעת סמכותו, ע"פ מקום מושבו האחרון של המנוח, במידה והמנוח לא התגורר ברומניה, מקום הנוטריון יקבע ע"פ המקום שבו נמצאו עיקר נכסיו של המנוח.
ההליך יחל ע"פ בקשתו של כל אדם אשר מביע בכך עניין או ע"פ בקשתו של מזכיר המחוז באם הירושה כוללת בתוכה נדל"ן.
במקרים המצוינים בחוק או ע"פ בקשתו של בעל עניין, הנוטריון הציבורי באופן אישי או ע"י בא כוחו יכין רשימה של נכסי הירושה. ברשימה תעשה רק בהסכמת המחזיק החוקי של הנכסים. אם במהלך הכנת הרשימה תתגלה צוואה, היא תופנה לנוטריון הציבורי לחתימה והפקדה במשרדי הנוטריון.
במצב עניינים בו קיים חשש כי הרכוש הופקע, נגנב, ואו נהרס הנוטריון הציבורי רשאי להקפיא את המימוש או למנות נאמן לצורך כך.
הכסף שקיים בחשבון יופקד אצל הנוטריון או במוסדות מורשים.
במידה ונמצאה צוואה במהלך הליך רישום הנכסים או שבידי המוטב נמצאת צוואה, הנוטריון הציבורי יפתח אותה.
היורשים יקבלו את הרכוש בתוך 6 חודשים מיום הפטירה.
בהתבסס על החקיקה האזרחית, ועל הצהרות עדים (וכן בהתבסס על כל ראיה ואמצעי אחר אשר החוק מתיר) יבסס הנוטריון הציבורי את מספרם וסוגם של היורשים וכן את זכויותיהם. כמו כן הנוטריון יקבע את המס שעליהם לשלם וכן באם יתבקש לכך בהסכמה משותפת של היורשים יבצע את חלוקת הרכוש עצמה.
ההליך עצמו מושלם לאחר שהנוטריון מנפיק צו ירושה (אשר מונפקת כאשר מדובר ביורשים ע"פ חוק) או תעודת לגיטימיות (כאשר מדובר ביורש ע"פ צוואה)
במידה והיורשים לא יוכלו להוכיח קיומו של נכס או שהליך הברור עשוי להמשך זמן רב, הנוטריון ינפיק תעודה אשר מעידה רק על מעמדם וזכותם של היורשים.
בהסכמת כלל היורשים הנוטריון הציבורי רשאי להמשיך בהליך ללא הנכסים החסרים, במצב כזה ינפיק הנוטריון תעודה ליורשים אשר מצהירה על מעמדם.
במידה ואין יורשים חוקיים או יורשים ע"פ צוואה, ע"פ בקשת המדינה יכריז הנוטריון הציבורי כי מדובר בירושה ללא יורשים וינפיק לכך תעודה שמצהירה על כך.
כל ירושה יכולה לרכוש תעודה אחת, למעט מצבים חריגים שנקבעו בחוק (כלומר, באם הוכרזה ירושה מסוימת כי אין לה יורשים לא ניתן להנפיק עבור אותה ירושה אישור אחר).
צו הירושה מהווה מסמך אותנטי אשר מציין את זכויות היורש ומהווה הוכחה למעמדו כיורש ולחלקו בנכסים אלא אם הוכרז כי הצוואה אינה תקפה (ריקה מתוכן) בצו בית משפט.
ע"פ החוק הרומני דין הנכסים הניידים שהוריש המנוח נקבע ע"פ החוק הלאומי של המנוח ובמקרה של נכס קבוע ע"פ מקום המצאות הנכס.
2. הליך הירושה בפני בית המשפט-
במצב עניינים בו יש חילוקי דעות בין היורשים הם רשאים לעצור את ההליך אשר החל בפני הנוטריון הציבורי ולפנות לבית המשפט.
לאחר הנפקת צו הירושה רשאי היורש או יורשים אשר רואים עצמם כנפגעים ממנו לפנות לבית המשפט ע"מ שיקבע את זכותם.
אנו עומדים לרשותך בכל שאלה: סניף מרכז 03-6109100, סניף חיפה 04-8147500, נייד: 054-4251054